預售驗屋頻遭阻攔 他開門見慘況超傻眼 網一面倒勸：「快逃！整層都GG」
2026/03/26 10:08
好房網News記者王惠琳／綜合報導
桃園一名網友去年初買下一戶預售屋，原本開心等待入住新屋，但驗屋時卻頻頻遭到阻攔，別的住戶都已經開始裝潢，唯獨他卻遲遲無法驗屋，強行突圍才發現屋內慘況。
話術誘買頂樓戶 驗屋揭發驚人屋況
原PO在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示，原本並不打算買頂樓，但因此建案已經封頂拆鷹架，無需等待蓋房，雖然只剩下頂樓可選，但業務舌燦蓮花，不斷保證沒問題，更自信表示「防水保固一年這表示他們對品質很要求。」更加送B3停車位，讓他一時昏了頭買下頂樓戶。
一開始9月、10月的兩次驗屋都相當順利，一切正常，但建商卻遲遲不排第三驗，住戶群組裡多數人都早已完成三驗、四驗，甚至有些住戶已開始裝潢，原PO想驗屋卻一直遭到建商阻攔，他更發現，除了自己，還有其餘約10戶的頂樓住戶都無法驗屋。
之後他終於與建商相約三驗，但當天卻僅有一位帶看小姐，一會兒說忘記帶鑰匙，一會兒又說忘記電子鎖密碼，不斷想阻攔原PO上樓，他強行突圍，一開門卻驚見十坪大的客廳天花板佈滿汙垢、水漬，油漆嚴重剝落，連鋼筋都有鏽蝕。
隨後趕來的工地主任更推託是「南方天潮濕，室內濕氣太嚴重加上屋頂太冷才會結水珠讓天花板油漆剝落鋼筋生鏽，油漆刷過即可，不需要做防水工程更不用打針處理」讓他又傻眼又生氣，更擔心若10間頂樓住戶都漏水，不就表示頂樓防水層完蛋了嗎？。
「保固一年」引發網友公憤 勸退止損
網友見狀也紛紛表示：「第一次聽到防水保固一年的！還是新建案，至少都是保固10年起跳」、「這種不是人的話到底怎麼昧良心說出來的？」、「返潮潮濕這個藉口建商屢試不爽，好用一直用」、「防水保固都是講好聽的，給你保固10年卻一直都修不好，有什麼用」。
有網友建議，若屋頂無花園或其他設施還有挽救餘地，不想退訂可以跟建商協議由第三方做處理，而處理的費用折抵尾款。但其他網友則持反對意見，認為建商不會接受全屋頂翻新重做防水，只會用打針拖延保固時間，即使原PO這戶漏水處理好了，其他頂樓戶是否有處理好也不知道，到時候漏水無處可去還是會遭殃，最好還是退訂。
專家授招：拒簽複驗單，循法律途徑自保
驗屋公司則建議，若是重大瑕疵建商也不改善，交屋還是必須按照流程及合約日期，買家此時可以拒簽複驗單，並找律師蒐證且寄存證信函給建商，最壞打算就只能提起訴訟了。
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