從全面上漲轉向區域分化　專家：房市正在結構性轉變

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

清華安富房價指數公布最新數據，今年2月的全國房價指數比起上月微幅上漲0.12％，但比去年同期下跌2.71％，顯示年度修正壓力尚未消散。六都的房價當中，以台中市月增0.21％最多。專家指出，台灣房市正在進行結構性轉變，從全面上漲轉向「區域分化」。

 

在交易量方面，清華安富房價指數指出，2月全國住宅交易共計10481件，不僅較上月減少2.07％，與去年同期相比也縮減了3.99％，量縮態勢持續延伸。整體而言，2月房市呈現「月增微揚、年比仍跌」的格局，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方對後市看法分歧，短期內仍處於調整整理階段。

觀察六大都會區的房價表現，2月六都的房價指數月增率均呈現正成長，其中以台中市月增0.21％表現最為突出，台南市則以月增0.02％漲幅最小。然而在年增率方面，六都中僅有台北市維持0.74％的正成長，其餘五都均處於年度修正狀態，並以台中市年跌5.04％幅度最深，高雄市年跌3.70％次之。

 

在交易量部分，六都2月成交量普遍較上月小幅萎縮，其中台南市月減3.98％幅度最大；若與去年同期相比，台北市年增10.64％，成為六都中唯一年度量增的都會區，其餘五都的年度交易量均告萎縮。

 

而在六都以外的縣市，表現則出現明顯分化。雲林縣以月增0.30％、年增0.22％領先各縣市，嘉義縣市年增0.32％、南投縣年增0.12％，皆屬於表現相對穩健的區域。另一方面，部分地區修正壓力較為沈重，花蓮縣年跌8.81％、苗栗縣年跌6.71％，跌幅明顯。交易量方面，南投縣年增8.04％、基隆市年增1.28％為少數呈現正成長的縣市，而屏東縣年減15.70％與台南市年減15.41％則是量縮最為顯著的地區。

 

台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州分析，整體來看，台灣房市正在進行結構性轉變，從全面上漲轉向「區域分化」。台北市房價穩固但獲利空間不如以往；台中市則是目前最健康、有剛需撐盤的市場；新北與桃園維持平穩成長；南二都則高度仰賴產業與建設的實質落地程度。

 

林利州指出，從各種客觀條件來看，青埔、中壢、龜山A7屬於北部的資金外溢區；台中市西屯區、北屯區、南屯區則是自住與投資兼具的區域；若是希望穩定收租與抗跌，可以考慮新北市的三重區、新莊區和板橋區；至於台南市的安南區、永康區、歸仁區，以及高雄楠梓區、左營區、亞洲新灣區，都是屬於高風險高回報區，必須不斷觀察台積電與亞灣效應。