飯店都更改建交易搶手 「這一家」2度易主 2年轉手現賺6500萬
2024/11/10 10:38
住展雜誌
建商瘋搶危老都更商機，著眼不少老牌飯店座落精華地段，極具土地開發價值，近年飯店也掀起改建交易潮。台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」在今年4月以3.25億元易主，買方為開發商長見營造，值得注意的是，前一手買家甫於2022年以2.6億元買進，僅持有不到2年就轉手，帳面增值達6,500萬元，顯見重建或重劃、都更效益。
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，群來商務旅館鄰近捷運善導寺站，周邊商辦大樓林立，基地面積約80坪，若能整合周邊土地改建，擴大基地範圍，更具開發效益，目前此區新建案單價約在150～180萬元／坪左右，以自住族及置產客居多，未來改建後推出套房或2房的小宅產品，對區域市場頗具吸引力。
此外，今年全台旅館改建交易案還包括桃園「晶悅國際飯店」，2020年歇業後進行都更，新苑興業、易德建設、晟宏投資、百鋐建設等4家公司以34億元買下，為今年最大宗飯店交易案；另桃園「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」則由皇普建設以11億元取得，地價每坪約80.5萬元。
為何建商熱衷收購老飯店？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，在建地稀缺下，大型飯店通常地段精華，土地持分大且產權單純，因此對建商很具吸引力。
此外，目前餐旅市場喜新厭舊，老飯店經營不易，若欲增加客源，多半得靠翻修硬體設備、創新軟體服務，但目前服務業缺工，人事成本高，再加上過去土地購入成本低，如今獲利了結，可讓企業籌備資本，規劃下一階段發展。
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