實價登錄2.0／胡偉良：房市回歸常軌 重挫代銷業
2021/06/30 15:55
好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
「實價登錄2.0」7月1日正式上路，品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良表示，實價登錄2.0規範預售屋不論是建築業者自售或委託代銷業者銷售，都須在簽訂買賣契約日起30日內申報成交價格資訊。最主要的影響是讓預售屋價格更透明，逐步改變不動產市場交易生態，最終演變為「開價即賣價」的銷售模式。
胡偉良說明，過去由於預售屋價格不透明，銷售業者通常會定較高的開價，讓買方有殺價空間，但實際上買方即使殺價成功，也無從得知是否真的有賺到。實價登錄2.0施行後，價格透明化，預估將來業者開價與成交價間的差距會縮小，過去業者漫天要價的情形將逐漸消聲匿跡。
「實價登錄2.0」今（1）日正式上路，胡偉良表示，最主要的影響是讓預售屋價格更透明，逐步改變不動產市場交易生態，最終演變為「開價即賣價」的銷售模式。圖／pixabay
實價登錄2.0與房地合一稅2.0同步7月1日開始施行，胡偉良指出，房地合一稅2.0施行，對投機廠商來說，將來可以操作的空間將大幅縮小，尤其許多喜歡製造熱銷假象的業者，將無法故技重施。房地產市場將回復到過往循規蹈舉的銷售模式，銷售成績取決於產品規劃，而非炒作手段。配合同步施行的實價登錄2.0，預期未來預售屋銷售走向「不二價」制度會成為新趨勢。
胡偉良提到，其實過去民眾購屋喜歡殺價，就是因為預售屋價格不透明，擔心買貴，但實價登錄2.0上路後業者無法蓋牌，會讓民眾未來購屋的行為模式發生轉變。他強調，實價登錄2.0需與房地合一稅2.0一起配合，才能發揮完整效能。未來炒作難度大幅增加，讓房市回歸常軌或許是好事，以後買房會變得更單純，預售屋變成不二價銷售，且價格資訊不再像過去要等交屋後才會曝光，對於買方而言會更有安全感。
胡偉良直言，實價登錄2.0與房地合一稅2.0上路後，對代銷業者打擊會相當大，因為代銷業者的獲利模式就是靠哄抬房價，銷售客群也多來自手上的投機客名單。