賣松壽大樓 中信金70億入袋
記者魏喬怡、蔡惠芳/台北報導
中信金松壽大樓耗時兩年終於成功出售!中信金昨日公告,松壽大樓由英屬維京群島商子樂開發(Green Heaven Investments Limited《BVI》)及碩河開發以總價151.227億元標下,中信銀處份獲利為70.487億元。中信金財務長高麗雪表示,若能在今年底順利入帳,將可挹注金控EPS達0.38元!
此案不但是2015年商業不動產的壓軸大戲,更創下史上外資來台投資不動產最大的手筆;下一步估計還要投資100億進行中信松壽總部大樓改建。中信金指出,此次大樓由子樂開發與碩河開發共同得標,未來該案土地所有權持分的95%將移轉登記為碩河開發,而由於得標者之一為外國人身分,還需通過投審會審查,如果買方未取得我國外人投資主管機關的核准,任一方得解除契約,但希望出售順利,讓處分利益能趕在年底前入帳。
中信金指出,在考量長期業務發展及企業識別效益的方向下,此次在契約中明訂中信銀可保留新建大樓總建物面積的5%與買家合建新的分行,也願意負擔5%興建成本,且其餘95%中信金及其子公司未來享有優先購買權。
另外,備受矚目的新舞台去向,買方也必須承諾在新建大樓內比照現有新舞臺空間規模、席次及設備條件,設置藝文展演空間並負責營運,並且要同意促使繼受人及再繼受人必須遵守相同承諾,不過,就建築結構可依買家規劃,可選擇獨立建造或與總部大樓結合,是否保留「新舞台」名稱,也可由買家自行決定。
Riant Capital(子樂投資)總裁詹偉立昨(30)日表示,他另行籌組新的外資私募基金-Green Heaven(子樂開發),同樣屬於英屬維京群島BVI公司,再與台灣欣陸控股旗下大陸建設合組「碩河開發」,投標中信松壽路總部;未來規劃把大樓改建為45層含觀光飯店、精品購物商場、辦公、展演中心四合一的複合式國際地標大樓。
大陸建設董事長張良吉表示,信義計畫區沒剩下幾塊地了,「小白」算是極品中的極品,因此決定打造飯店、購物、辦公和展演中心的四合一複合商用不動產;估計包括土地和改建的造價成本,至少要250億元。
中信金松壽大樓標售過程一波三折,從2013年9月公開標售以來,屢因「新舞台」問題卡關使標售進度延宕,曾二度流標,一直到2015年6月,在中信金大股東辜仲諒出面協調下,才順利解決新舞台議題,重啟標售,今年開標後還曾一度延期截標,如今終於順利標售。