便宜都是有原因的…房貸差、難脫手 買房遠離「4大地雷」

2023/01/25 08:00
好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
買房都希望撿便宜,不過有些房子地點、格局、屋況都不差,價格卻明顯便宜許多,就需要留意房子以外的環境是否有問題,若是周遭有嫌惡設施,不僅影響生活品質,更會對房價造成致命打擊,不僅在買房時可能無法辦到理想房貸成數,增加自備款負擔,未來轉售時還會成為砍價抗性。而不同類型的嫌惡設施對房價造成的影響程度也大不相同。
 
臉書粉絲專頁「賣厝阿明 知識+」指出,「嫌惡設施」的認定其實根據每個人的接受度不同而有不一樣的標準,但也有普遍大眾無法接受的「公認」嫌惡設施,例如:機場、葬儀社、焚化爐等。「賣厝阿明」進一步指出,嫌惡設施大致上可分為「安全方面的嫌惡設施」與「影響居住品質的嫌惡設施」。
 
有些房子地點、格局、屋況都不差,價格卻明顯便宜許多,就需要留意房子以外的環境是否有問題,若是周遭有嫌惡設施,不僅影響生活品質,更會對房價造成致命打擊。示意圖/好房資料中心
 
安全方面的嫌惡設施包含哪些呢?機場、加油站、瓦斯行、高壓電塔、電塔、變電所、電箱、電桶、工廠、工業區等都包含在內。以機場來說,除了日常起降噪音、飛安與樓層限高等缺點,即使不在機場周圍,但若是「航道」就在自家上空,噪音也同樣擾民。而加油站、瓦斯行不僅車流量大又亂,火災、爆炸等意外風險也不能忽視,建議至少要距離住家500公尺以上才算安全距離。高壓電塔周圍的電磁波除了有造成失眠、影響健康的可能性之外,風災時的倒塌、漏電危險性也高。而工廠、工業區的噪音、惡臭、廢水等汙染也會影響身體健康。 
 
影響居住品質的嫌惡設施種類更加多元,宮廟神壇、墓地、殯儀館、靈骨塔、捷運及高鐵軌道、高架道路、停車塔、垃圾場、回收場、焚化爐、傳統市場、特種行業及大型醫療院所都算嫌惡設施。其中「焚化爐」、「垃圾場」、「墓園」、「殯儀館」等設施周圍的物件,房價價差甚至會有25%的落差,可說是「掉價大魔王」。 
 
「賣厝阿明」分析,以新建案來說,周邊300公尺內若有嫌惡設施,對房價會造成3%-5%的影響,而中古屋則會有5%-10%的影響,而有些銀行甚至不承辦距離嫌惡設施過近的物件房貸,或是給予較差的貸款成數、利率,因此在入手前必須考慮到貸款難易的問題。 
 
想知道中意的物件周圍是否有嫌惡設施,可以從多方面下手。內政部規定房仲業者有義務要在不動產說明書上告知買方,物件300公尺內是否有嫌惡設施。民眾也可以透過地圖查詢、臉書社團向在地住戶網友詢問,或是實地走訪,與鄰里長、鄰居、社區管理員等多方諮詢來確保沒有遺漏隱藏嫌惡設施。