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好房網News記者王銘紳／綜合報導

 

地段是買房評估重點，一名上班族在PTT發文表示，他跟太太目前住在三重仁義重劃區旁邊，他在內湖科學園區上班，太太則是去新莊上班，兩人都打算做目前的工作到退休，而三重這個地理位置剛好符合兩人開車到工作地20分鐘的需求，就算改用騎車也可以控制在25分鐘就到公司，但三重的環境讓他們居住不慣，因此求助網友「以我們的狀況，該買在哪裡最好？」。

 

原PO坦言「我們希望5-10年內可以離開三重，因為屁孩真心很多，沒有意願長住三重，10年內想離開宮廟聚集地」，他們規劃買1500萬至2000萬左右三房、含平面車位的房產，但找不到交通便利程度跟三重一樣高的區域。

文章一出，不少人認為三重位置很好，直言「三重位置就是好，要比三重方便，又不要新北的素質，只能買台北市」、「三重交通超強，四通八達，這就是為什麼被說8＋9集散地，但房價還是很硬的原因」，還有網友建議他買在新莊，認為「直接買上新莊阿，去內湖多10幾分鐘，老婆上班減10幾分鐘」、「上新莊可以直接64（快速道路）其實很快」、「太太在新莊的話你選擇也不多了」、「但現在上新莊價位都比三重高出一截喔，要有心理準備」。

 

房市名嘴Sway曾在節目上指出，自己住過三重，認為仁義重劃區「體質不好」，主要是因為靠近淡水河，冬天東北季風吹過來「又臭又濕」，且又靠近高速公路，不只吵，空氣也不好，若要買的話，建議要裝氣密窗及空氣清淨機。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，仁義重劃區是三重房價較親民的區塊，住宅均價每坪40萬元出頭，三重與台北市一橋之隔，交通便捷也有許多新案搶進，不過老舊住宅仍多，加上重劃區機能尚弱，房價仍有發展空間，目前中古公寓均價4字頭，新案則有1～2成價差。此外，陳炳辰提醒選擇新興重劃區建案時，務必要確認機能和原地居住特質，若是現有餘屋量體較高，或是沒辦法仰賴交通機能、租屋市場等尚待開發區域，在市場上相對風險較高。 

 

針對有網友建議可以買南港，陳炳辰表示，南港近年話題不斷，除了三鐵共構還有展覽館、軟體園區、文創園區及生技中心，房市潛力令人期待，不過相對其他行政區生活機能稍嫌薄弱，商圈主要集中展覽館和火車站周邊，房價在台北不是特別便宜，預算較高者可能會選擇內湖，預算較低者可能選擇汐止，南港未必是首選，尤其當地的住宅大樓坪數偏大，拉高總價亦會影響出手意願，這是必須留意部分。