半導體土地需求旺盛　南科特定區A-O區段徵收工程動土　

好房網News記者李彥穎／台南報導

 

台南市地政局宣布，「台南市南科特定區開發區塊 A、B、C、D、E、N、O 區段徵收工程」正式開工動土。台南市長黃偉哲指出，南部科學園區半導體產業聚落成熟，2025年全年產值已佔國內科學園區總產值的一半以上，躍居國內產值最大科園區。隨著產業快速擴張，南科既有生活腹地已趨飽和，該案橫跨善化、新市與安定三區，可望為半導體產業提供堅實發展腹地，並完善科技人才的生活機能。

 

台南市地政局長陳淑美表示，該開發案規模高達375公頃，設計上導入LID低衝擊開發手法。區內規劃37.6公里的路網與13座公園，具備多元景觀、防洪韌性、提供產商用地、完善生活機能、串聯交通及收容土方等七大效益。其中10座公園兼具滯洪池功能，雨天可緩解周邊排水負擔；另規劃兩大特色主題公園：D區「飛翔遊戲塔」激發孩童創造力，N區「西拉雅意象公園」則融入在地原民文化與景致。

根據台南市地政局公布資料，台南市4月份的買賣移轉棟數為1585棟，比起於3月明顯下滑，月減幅介於13.7％至17.7％之間；若與去年同期相比，也出現10.4％的年減幅，顯示整體市場熱度有所降溫。但相對其他六都的交易量普遍縮減，台南市的表現相對平穩。主要歸功於南科等高科技核心區域帶來的強勁剛性需求，為房市提供了支撐力道。

 

台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州表示，台南市近期在全台房市普遍下修的趨勢中，展現了極強的韌性與支撐力，這並非單一偶然現象，而是由多重利多因素同時發酵所形成的「量撐成長」格局。其中，最重要的支撐要素，就是產業進駐提供了最強大的實質支撐，尤其是台積電在南科的持續擴廠效應，不僅帶動了產業鏈移入，更引入大量具備高購買力的就業人口。

 

地政局強調，「台南市南科特定區開發區塊 A、B、C、D、E、N、O 區段徵收工程」完工後，將提供「產業支援服務區」協助高科技廠擴產，以及「優質生活服務區」土地供地主領回，並設有學校、醫療及綠地等設施。預期工程完成後，將大幅提升當地機能，銜接南台灣科技S廊帶，加速地區發展。