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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

8月上路的「青年安心成家貸款2.0」，提供最低利率1.775％起跳，貸款額度最高1000萬元，還款年限最長40年，且寬限期達5年，由於實施日期至2026年7月31日，因此詢問度非常高。資深地政士與房仲，就解析彙整了4項民眾常詢問的問題解答。

 

第一、【家庭成員，名下不得有房】

 

東龍國際開發集團特約地政士李婉瑜表示，必須是本人、配偶「及」未成年子女名下皆無自有住宅者。假設太太名下有房，先生名下沒有，以銀行的立場來說，先生可以用2.06％的首購利率；但因為太太有房，因此縱然是先生名義購買，仍無法申請青年安心成家方案。

 

 

若名下沒有「住宅」，但卻擁有「廠房、辦公室、店面、土地」呢？是否就能申請？李婉瑜說，若是廠房、辦公室、店面，因為建物有「稅籍編號」，就無法申請，但若是只有土地，那就可以申請。換言之，名下像是有繼承土地，仍符合資格。

 

第二、【年齡限制與貸款年限】

 

房仲作家陳泰源表示，​雖然稱作「青年」安心成家，但其實沒有年齡限制，只要是成年人、年滿18歲就可以，但民眾要注意，若年齡超過60歲以上，仍會影響銀行評估貸款成數與還款年限；至於貸款年限最長40年，但仍得看購買者的年齡，年齡愈大者，愈難申請到40年房貸。

 

第三、【寬限期達5年】

 

東龍國際開發集團特約地政士李嘉祥建議，青年安心成家的房貸年限最高達40年，如果申請到40年房貸，每月繳的本利攤還已經很低，就不建議使用寬限期，如要使用，等五年之後，就得以35年攤還本利，負擔反而變重。

 

第四、【一段式或二段式利率差異】

 

​李嘉祥較推薦一段式利率，目前為1.775％；而兩段式，為前期享有兩年超優惠利率1.565％，但第三年起就跳到1.865％，三年之後，要看政府還有沒有增加預算，如果沒有預算，利率可能就會增加。

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一般銀行的房貸利率是按照「央行」的基準利率；青年安心成家則是依照「郵政」的基準利率。計算標準不同，也因為政府有補貼利率，利率才會降低，三年之後若不再補助，利率就會調回現在的2.1％，整體來說，前三年比較有利率優惠。