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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

捷運汐止東湖線延宕多時，雖然路面拓寬已進行，但主體工程屢屢慘遭流標，近日又剛確定可在年底前決標、簽約；幾經波折，不免讓民眾擔心再度生變，不僅相當關切究竟何時可完工，更關注是否會因此衝擊房價。

 

捷運汐東線炒熱汐止4大生活圈房市，如今力拼2025年開工，汐止房價恐怕將再度被拉抬。根據內政部實價登錄資料顯示，汐止房屋單價平均，自2020年每坪32.81萬，逐年上漲至2024年43.93萬，短短5年漲幅達34％；且近期永慶房產集團更統計了七大都會區近一年平均單價50萬元內的行政區，撇除高單價產品，漲幅前十名中，新北市占4區，其中汐止就入列，2023年第一季每坪34.4萬元，到了2024年第一季時，已高達38萬元，平均漲幅高達10.5％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，汐止區過去因位置較偏僻、交通建設未到位，買氣不如蛋黃區熱絡，但近幾年發展快速，交通建設逐漸完善，加上「比價效應」發酵而受青睞；加上汐止區未來有基隆捷運與捷運汐東段的開發，後市仍可期待。不過，陳金萍進一步表示，第7波選擇性信用管制「豁免條款」，顯示央行保障繼承族群、正常換屋，針對9／19前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外，顯示這些已簽約的案件都能順利交屋。

 

陳金萍說，若以2021年下半年至今年8月預售屋交易量逾30萬戶，將於未來2～3年陸續交屋，將有大量貸款需求釋出，將挑戰銀行房貸額度，銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決，因此，房貸利率升高、成數降低、排隊等撥款現象仍或存在，恐將持續影響市場交易。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，該捷運線讓汐止區終於盼到最大利多，畢竟本為鄰近台北市的第一環，又有汐科園區效益，卻遲遲因為沒有捷運線讓房市居於下風，如今希望的曙光已現，勢必對於房價有所幫助，且汐止區這一兩年的新案不多，近期也有罕見大案預告上場，可望讓區域話題增，目前汐止區的實價資訊坐6望7，預期利多加持下新案價碼有機會再上層樓。

 

另外針對央行釋出最新配套，陳炳辰認為，因為還是有受限在繼承，或一年內須出售第一屋的限制，加上銀行房貸限額風暴未解，對買氣信心回溫效果不算太大，只是因為汐止區房市一直因為捷運開發不順而低檔許久，遂可期待補漲空間，但也並非像上半年的熱況，亮點又可能限於個案表現，買賣雙方均還是謹慎以待。