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好房網News記者林和謙／台北報導

 

獨資、合夥營利事業於105年（2016年）1月1日以後取得房地，如於110年（2021年）6月30日以前出售，出售房地交易所得（損失），應由營利事業計入營利事業所得額申報；財政部北區國稅局表示，如果在110年7月1日以後出售，應由該房地登記所有權的獨資資本主或合夥組織合夥人，比照個人依持有期間按適用稅率申報繳納房地合一稅，該交易所得（損失）免計入營利事業所得額課稅。

 

北區國稅局舉例說明，甲君獨資經營某商號，於110年7月13日以1,200萬元出售其於109年間購買的房地，並辦理所有權移轉登記，未依限申報繳納房地合一稅，經查獲，以成交價額1,200萬元減除取得成本及移轉費用，並依持有期間在2年以內稅率45%，核定補徵稅款並處罰。

 

 

甲君主張該交易房地所得應於翌年（111年）5月併計商號營利事業所得額申報，並非不申報；北區國稅局說明，自110年7月1日起獨資營利事業交易房地，依規定應由獨資資本主（甲君）於出售所有權移轉登記日的次日起算30日內、辦理申報繳納房地交易所得稅，而出售房地的次年5月仍應辦理營利事業所得稅結算申報，但免計入營利事業所得額課稅。

 

北區國稅局提醒，獨資、合夥組織營利事業出售房地，鑑於該房地登記所有權人為個人，與具獨立法人格的營利事業得為所有權的登記主體有別，因此房地合一2.0修正後，應依個人課稅規定申報房地合一稅，即使虧損也都要在所有權移轉登記日次日起算30日內辦理申報。