老爸過世...兒女讓媽媽繼承房子 誤踩房地合一重稅「孝順的代價」有解？行家曝：這招更強
2023/11/16 17:03
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
老爸過世，子女盡孝讓媽媽繼承不動產，卻可能埋下房地合一重稅。資深地政士提醒，若父母親的不動產是105年以前就取得的所有權，當其中一方往生時，千萬不要將不動產繼承登記到未亡者，也就是父親或母親名下，否則未來出售不動產時，會遇到房地合一稅難題。
當先生往生，太太就成了先生的當然繼承人，依據《民法》第1138條規定，太太和第一順位直系血親卑親屬，就是先生往生的遺產繼承人。正業地政士事務所所長鄭文在指出，通常成年的子女們，為了孝順母親，多會把爸爸留下來的房屋，讓媽媽繼承取得，讓媽媽居住到離世為止。
不過，他提醒，要留意105年後房地合一稅上路，在這個時間以前取得的不動產再出售，土地只課徵增值稅、不課徵所得稅，房屋也只要繳納契稅與財產交易所得稅；而105年以後取得的不動產，再出售除了土地增值稅及契稅，還要課徵房地合一稅，兩者稅賦差別之大。
鄭文在說，實務經驗裡，例如民國70年取得的房屋，因為爸爸在民國112年往生，由媽媽繼承取得，這個房屋未來出售時，就會有一筆可觀的房地合一稅發生，早期的算法是以媽媽持有的期間到出售的期間，計算房地合一稅稅率。
而112年11月2日財政部「台財稅字第11204619060號函」規定，持有期間可以合併被繼承人，父母親持有的期間計算稅率，屆時，可能將持有2年內45％的房地合一稅，降低到持有10年以上15％的房地合一稅，如果符合自用稅率還可以有400萬元的免稅額以及10％的優惠稅率。
不過，鄭文在說，更高招是讓媽媽繼承股票或是現金等其他遺產，不要繼承房屋或不動產，因為未來子女賣掉房屋或是不動產仍然是「舊制」，沒有課徵房地合一稅的問題，這才是真正的高手。