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聯合報記者何醒邦、游智文／綜合報導

 

高雄城中城大火引發各界對老舊住宅加深警戒，但據實價登錄網資料顯示，台北市第三季老宅房價，比去年同期平均成長6.3％，專家指出，老宅土地持分高，如果位於精華區，又搭上政府獎勵列車，更具有開發題材，只要善加管理或產權清楚，加上現在又具備抗通膨概念，價格應能維持不墜。

 

據實價登錄網資料顯示，今年第三季台北市十二個行政區平均房價年成長幅度達6.3％，每坪成交均價達57.43萬元；各行政區中，除了士林、大同兩區房價出現負成長外，其餘十大行政區全數上漲，其中南港、萬華、大安三大區漲勢凌厲，年增幅各達19.9、4.5、12.3％。

 

 

中信房屋研展室副理張漢超表示，以今年消費者物價指數年增率2.63％來看，北市除士林、大同、內湖等三區外，75％區域之房價年漲幅均超過消費者物價指數，其中又以南港年增率達19.9％最高。

 

他指出，在國際原物料大漲之下，具保值特性的房地產在通膨效應下，不僅新案建材成本提高，也催生出一股保值購屋需求。以購買一戶屋齡逾三十年、坪數三十坪的老屋來看，去年第三季需付出1242.6萬元購買，今年一戶總價則達1490.1萬元，也就是說，今年在南港購買一戶三十坪老屋要多付出247.5萬元。

 

此外，近期高雄大火有可能衝擊長期疏於管理的老宅，但住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，高雄大火後對於這類管理較弱的住商混合型產品較有影響，但如能有獨立開發價值的產品，價格應能維持不墜。

 

徐佳馨表示，老宅如果位於精華區，又搭上政府的獎勵列車，因土地持份高具有開發價值，在等待期間還能順利出租，進可攻退可守，成為許多投資者的心頭好；不過，如果以改建為前提購買老宅的投資人，除了地點、使用分區外，最好還是要選擇產權單純的老宅，同時還能夠有穩定收益，比較有機會等到改建的春天。