房市動能縮減　專家：「這時候」是轉變契機

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

2026年房市進入關鍵轉折，住展雜誌數據顯示，北台灣各縣市520檔期推案量普遍重挫，台北市年減39％、新北市減少31.6％、桃園市減少25.6％，加上市場的資金正集中於股市獲利，房市短期內因資金被抽走而顯得冷清。政大地政系教授孫振義認為，這種「量縮」並非全面性的崩盤，而是建商在面對股市熱潮與年底選舉的一種「避險」策略，為的是等待更好的時機。

 

孫振義分析，目前股市雖然吸走熱錢，但如果未來股市出現逢高修正，這股龐大的資金極可能回流至相對穩健的房地產標的。目前營建成本受國際情勢影響，石油產品帶動建材漲價，建商沒有讓利空間，只能選擇延後推案來度過寒冬。孫振義強調，現在建商都在屏息以待，看看520之後政府是否會針對房市鬆綁，例如調整選擇性信用管制或放寬貸款成數，讓營建業有一口喘息的空間。

孫振義指出，年底的九合一選舉是房市轉機的重要觀測點。由於台灣選舉往往需要建築業的支持，因此政府在選舉前夕，通常會釋出政策利多以刺激景氣。即便現在房市看起來有一點冷，但對政府而言，如果房市補位穩住，整體經濟就不會陷入蕭條。尤其當股市遇到較大的逢高修正時，政府可能會透過政策導引，讓房市稍微活絡一點，以確保社會經濟整體穩定。

 

孫振義表示。隨著推案量減少與成交量凍結，房市正進入汰弱留強的階段，但因為年底選舉壓力，政府不可能放任營建業渴死。如果928檔期能配合政策利多，房市有機會承接從股市流出的資金。對於開發商而言，現在就是「比誰氣長」，延後推案是為了等待更好的出場時機。

 

孫振義表示，520推案量大減可視為一種市場能量的積蓄。未來幾個月的關鍵在於「政策的靈活性」與「股市的動向」。如果房市能維持抗跌且政府適度給予利多，聰明資金自然會找到避風港。孫振義強調，政府不會坐視房價跌深，因為這關係到整體社會的安定性。因此，520檔期房市雖然表現冷淡，實則是在為年底的選舉行情與資金回流做準備。