游資多 房貸利率殺至1.6％
2017/05/27 10:05
記者陳美君╱台北報導
今年第1季，國銀存放利差跌至六年半新低，放款加權平均利率更是挫至歷史新低水準；大型銀行主管分析，主要原因有三，包括國內投資需求低迷、資金過度充裕，以及銀行同業殺價競爭。
房貸利率殺至1.6％（好房網News記者陳韋帆／攝影）
因市場資金非常寬鬆，加上投資需求不振，房市也不好，銀行捧著大把的現金，卻面臨無處放貸的窘境，「現在是買方市場，利率A咖客戶說了算」，銀行主管說。
銀行主管表示，對於大型優質客戶，銀行排隊等著借出資金，利率自然拉不高；有時候乾脆依照貨幣市場的利率，加碼個30點就貸出，利率很可能連1.3%都不到。
以近期台灣鐵路公司而言，近期標售3個月期借款，利率只有0.5%水準，且金額高達數百億元，只要當期承做較多的公營事業借款，就會壓低整體的放款利率。
以不動產市場而言，投機客退場後，房貸市場以自住戶為主力，特別是首購族的青年安心成家貸款，利率最低僅1.44%，大型公股行庫每月承做青安貸款就占了六、七成以上，使房貸平均利率下滑；若不符合青安資格，一般房貸戶的利率大概也只要1.6%~1.7%。
至於建商用以購地推案的土建融，利率明顯高於房貸，目前約在2%附近。但近年來，房市買氣急凍，建商減少購地推案，過去已興建完成的建案又進入分戶貸款，使銀行的土建融業務明顯衰退。一家大型公股行庫主管指出，與去年底相比，今年土建融業務至少萎縮逾一成。