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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

「高於實登多少算合理？」近日有名網友以此為題在PTT發文，表示自己剛下斡一間中古屋，但價格卻是心目中的最高價，因此被親友說是傻子。

 

原PO提及，剛簽訂一間位於新北景安站，走路需6分鐘，屋齡15年的電梯大樓，坪數20坪，打算自住使用。不過自己開價金額，與兩年前實價登錄行情，每坪相差9萬元，後續被親友們說傻，朋友告訴他買貴了，這實登價就買得到，讓他萌生止損（斡旋金10萬元）念頭。

 

發文引發許多網友留言，認為近兩年的房價漲幅，加上中古物件特性，價格高於實登也算合理，「中古屋持有很久的，根本是看屋主心態，要賺多少沒個準，不過你這種低總價，伸縮空間也不多就是」、「比對近一年相似地段、屋齡、型態的實登較實在，另外也要看是否有帶裝潢」、「近兩年漲2成～4成，現在有小幅修正空間，自行評估囉」、「沒有一定數字，每個屋主的合理不同，每個買家的合理也不同」。

 

更有人支持原PO，只要自己滿意、價格可以負擔，別太在意其他人評價，「價錢可以接受就好了，我買到本社區最高價，但我可以負擔，屋子也是自己喜歡的，開心最重要」、「老實說，你即便再看個100間，你的親友依舊會嫌貴」、「我買的比實價登錄低，還是被家人唸可以再往下殺，自己研究過價格，覺得合理不後悔就好，愛唸的你買再低還是會唸」。

 

永慶房屋客法部經理陳繼先曾表示，影響中古屋售價的因素多，即使是同一社區，不同面相景觀、不同裝潢設計、不同樓層與房間格局等條件，都會直接影響單坪價格，因此在看房前，一定要先上實價登錄查詢區域的成交行情，藉此了解周邊類似房屋的交易狀況，再針對房屋條件，如屋齡、屋況、裝潢、附加家具等等，調整出價。也最好在簽約前，先向銀行確認可申貸金額，以免在簽約後才發現貸款不足額，白白賠掉違約金。

 

房產專家Sway也表示，中古屋的房價和成本價比較無關，如果前屋主購屋超過10年，通常賣屋都是賺錢，就很難用成本法來推算他的購屋成本。他外加的裝潢價格，也一定會膨風加價，簡單來說，用你自個賣屋的心態，來回推屋主心態，十之八九就對了。