出租被查稅反轉操作！房東提醒申請租金補貼　關鍵在這

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

許多房東以前收租都用現金，也不一定會特別申報，不過現在只要改成匯款、有金流紀錄，就很容易被查出有出租事實。最近就有一個案例，房東不但沒有閃避，反而主動提醒房客去申請租金補貼，背後其實藏著節稅關鍵，扭轉原本可能被補稅的情況。

 

「地產秘密客」粉絲專頁提到，有朋友在台北租房好幾年了，房東突然主動提醒他，記得去申請租金補貼。朋友認真去查才發現，原來自己其實早就符合租金補助資格，只是一直不知道。

 

 

文中提到，其實這間房的房東跟他認識很久，租給他低於市場行情，多年來也沒有漲租，現在還主動提醒他去申請補助，如果順利申請，每個月大約可以補貼到7000元。

 

後來才知道房東這麼貼心是有原因的，朋友以前租金都是給現金，後來為了方便改用匯款，每個月有固定金流匯入，而且他的房東名下不止一間房，被國稅局查出來有出租事實，也因此被要求申報租賃所得。

 

而當房客申請租金補貼後，房東就會被認定為「公益出租人」，就可以享有稅務優惠。根據國土署的公益出租人稅賦優惠資訊，包括每屋每月租金收入最高1萬5000元的免稅優惠、房屋稅同自住住家用稅率1.2％，地價稅則由地方政府評估狀況，決定是否配合《住宅法》第16條適用自用住宅用地稅率2‰。

 

根據國土署114年度公益出租人稅賦減徵戶數調查顯示，「房屋稅」減徵為27萬7,527戶，較113年的21萬4345戶增加6萬3182戶；「地價稅」為19萬1044戶，較113年的15萬1136戶增加4萬2908戶。「綜合所得稅」的部分，113年減徵的房東戶數計有44萬960戶，六直轄市合計35萬7324戶，占總減徵戶數81％。