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中國時報記者王莫昀／台北報導

 

住宅大樓公設比，攸關民眾購買的房價中，每坪有多少不在自家屋內比重，住展統計，今年前三季公開的雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築）平均公設比，台北市為35.4％，新北市則為34.2％，與去年維持平盤，反映出市場接受度，建商規畫也有所顧及。

 

公設比來到40％以上的個案較為零星，住展發言人陳炳辰指出，高公設問題常發生百坪以下小基地建案，因興建出戶數較少，難以分攤公設，且室內空間局促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，令購屋民眾對高公設比相當敏感。

 

 

由於買方對公設比一定的在意程度，今年順利結案者，台北市有超過七成比例的公設比在35％內，新北市更達八成，如台北市萬華區的「大理ONE」、內湖區的「國泰承真」公設比都僅為30％，新北市新莊區的「國泰旭」與樹林區的「舜記福砌」也不到33％。

 

公設比低於35％的大本營，雙北市分別以台北市的中山區、中正區，與新北市三重區、林口區與板橋區為主，推案數各區在9至14案，除了皆為房市熱區因素外，新北市三區都有重劃區土地可利用，台北市兩區則因不乏都更案，土地較大，也得考量地主戶意見，公設比受控。

 

值得注意的是，雙北市在市場上還有稀有新案的公設比不到30％，比方說今年在台北市信義區，與新北市土城區、鶯歌區等地可見身影，部分建商也期望壓低公設吸引買氣，但出於逃生消防等設施已占去一定公設比例，有時刻意規畫，犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度，倒不見得以低為貴。

 

實坪制度未臻完善，不過高房價下的公設比高低受買方重視，加上年底房市不算穩定，後續上場案僅台北市松山區、大同區、新北市淡水區有個案來到38％的公設比，其餘大多沒有偏低、過高情勢。另在新北市新店區、五股區則還有30－33％黃金公設比例新案，或可期待買盤認同。