女兒租4坪「無對外窗」套房7500元 估價師爸心疼：租屋淪黑市
2022/06/07 16:43
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
實價登錄自2012年中旬施行以來，去年終於邁入實價登錄2.0，整體制度今年將屆滿10年，但租金實價登錄並無強制規範，形成長年「高價登錄、多數不申報」的狀況，大多房東也不需報稅，面對這種狀況，連專業的不動產估價師也感嘆，租屋黑數超多。
租屋市場因房東不用報稅，且鮮少有實價登錄，因此租金行情相當混亂。高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源就分享，自己的女兒之前在台北市景美世新附近租屋，由整層公寓改裝4、5間雅房與套房，女兒租沒對外窗的小套房，室內約4坪，租金包含水費、書桌椅、冷氣機、床座、共用洗衣機，未含稅租金1個月7500元。
陳碧源說，1個月7500元換算下來每坪約1875元，這比辦公室租金行情都好，若攤1坪走道面積，就變成5坪，每坪租金仍要1500元。他坦言，租金行情向來在不動產市場就是個黑數，民眾只能透過租屋網站平台參考。
他指出，現有的租金實價登錄，政府並沒有強制申報，會報的多是業者、政府因應政策的單位，所以實際的平均值就會變成瞎子摸象。
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