中央提10倍擔保 推自主都更
2025/12/26 09:38
工商時報記者林于蘅／台北報導
國土署長吳欣修表示，內政部明年將投入5億預算成立「都更信保基金」，針對自主都更以「更新會」為名義者，由中央提供10倍擔保、共50億元額度，力推自主都更。此外，國土署評估在法規中明訂「都更全案管理業」定義及管理辦法，讓有心致力於都更全案管理的專業者身分，能得到公認，在推動上更能名正言順。
所謂「都更全案管理業」，吳欣修說明，由於都更推動涵蓋了都計、建築、金融和地政等領域，是複合性的專業，因此，內部也在討論是否要「建立行業管理機制」，將推動自主都更者，以「都更全案管理業」為名訂定在法規文字中，以利民間有心推動整合的專業者身分得到公認，也有利於後續與屋主們推動自主都更。
在內政部接下來政策方向上，會大力推動「自主都更」。吳欣修指出，考量都更推動20幾年來，核定案件雖多，但扣除公辦案件、執行率不到一半，這其中包括整合困難、或房地產變動等因素，且房市熱潮期間，建設公司也相對不願意在都更上花心思。
吳欣修說，如今「限貸令」綁住建商素地興建量能，已有部分業者回頭來看都更，但個別建商也同樣會面臨集中度管理的貸款問題；整體來看，在都更推動上，並沒有看到明顯加速的趨勢。
吳欣修認為，若從自主都更出發，在全案管理做得好的話，推動都更的動能會更大更強，畢竟單一公司手頭上若有10餘案件，也會有不同的進度，最後耽誤的往往是民眾。
針對目前自主都更的困境，吳欣修點出兩大隱憂，一是全案管理能力的認證，目前沒有一個單位能夠認證一般自主更新者的專業，第二是金融支持，自主重建實務上最常遇到的關卡仍是貸不到款，銀行還是會擔心更新會還款的能力。
為此，內政部正研議修正《都市更新條例》，預計明年就會成立「都更信保基金」，已籌出5億資金預算，可放大10倍擔保、共50億元的額度，提供給以「更新會」為名義的實施者。吳欣修強調，業者還是可以找建設公司委建，但唯有地主自己可以主導實施，對於相關權益保障才會更清楚明瞭。
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