最強鋒面暴雨趁機抓漏 梅雨季看房好時機
2013/05/22 11:40
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
全台房屋漏水問題已經多年蟬聯買賣糾紛第1名，問題的癥結就在於民眾多是交屋後，才發現有漏水問題，即便可依《民法》瑕疵擔保採取民事訴訟求償，不過，碰到漏水屋目前沒有判例可解約，因此，民眾最好買房前就做足功課，避免買到漏水屋。
房屋漏水雨季現形，正是民眾看屋好時機。(好房News記者陳韋帆／攝影)
一般漏水問題多發生在中古屋，目前「不動產現況說明書」要求屋主告知房屋現況，例如輻射屋、漏水或海砂屋等，而房仲則要善盡調查責任及義務，提供買方最確實的房屋資訊，不過，許多屋主因擔心房子漏水，影響交易價格，而隱匿相關資訊導致後來的交易糾紛 。
在新成屋的部分，也時常出現施工品質不良，窗戶邊框牆面漏水，讓屋主相當困擾，由於建商在一般結構的保固為1年，就曾有案例是民眾買預售屋落成後，入住時正逢大雨期間，才發現窗框下緣會滲水，但建商以敷衍態度處理，就是想拖過1年保固。而內政部針對建商出售的新成屋，5月上路的「成屋買賣定型化契約」已經要求建商無法排除民法上的瑕疵擔保責任。
天時地利總經理張欣民表示，除了嚴重漏水屋之外，一般房屋大多是逢大雨才會滲水，民眾若長期有購屋打算，最好多趁著雨季去看屋，往往連幾天的大雨，屋子哪有漏水，全會原形畢露。
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出，室內最好多注意窗戶邊、陽台外推的地方，而中古屋重新裝修華麗的物件，也要多留意是否為掩飾漏水的裝潢。