買預售屋才有！　善用「客變」省很大

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

新屋市場回歸到自住時代，想買預售屋不僅要貨比三家，還要了解自己有哪些權益，例如客變就是許多人忽略的一大利多。客戶設計變更俗稱客變，這是在預售市場中獨有的制度，條件是購買者在建商進行建造之前，事先提出自己想要的屋內格局設計圖，建商依此設計圖打造隔間與硬體配置，交屋後就能擁有適合自己需求的室內格局，省去未來進行格局修改額外付出的時間與金錢。這樣的客變權利通常只有一次機會，且要以合約議訂為標準。

善用客變，能減少交屋後格局變更與裝潢的時間與金錢。（好房網News記者陳韋帆攝影）

室內設計師洪華山提到，許多屋主因經驗不足而忽略客變的權益，甚至搞錯客變的重點，導致後續還要花大錢補救。不少買方等交屋後實際進到屋內才發現格局並不符合需求，往後的拆牆砌磚以及管線規劃都是一筆額外開銷，而且花得很冤枉。

洪華山另外點出，許多人認為客變只是格局與建材的更改，所以事先沒有完整規劃，以為只要先訂下格局其他再來慢慢想就好，結果交屋後再進行二度變更，造成不必要的浪費。建議尋找有經驗的設計公司，把「客變約」視同「設計約」，要詳細規劃且尺寸標示清楚，減少交屋後在修正的機率。

若購屋時房子已經進行建造中，還是可以問清楚能否趕上客變的期限，若已經錯過期限，則可詢問還有那些尚未施工的部分，能否提出客變需求。此外客變設計若交給設計公司，交屋時請設計師陪同驗屋，增加自己的保障。

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