買不起新竹房！「單價差距50萬誘人區」拯救在地人？

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

放眼整個北北基桃以及新竹地區，多年來房價都已上升不少，新竹更因為有竹科、科技產業的加持，使得房價漲幅很大，新竹市精華區、竹北高鐵特區預售大樓房價更是驚人，高價案單價來到8、9字頭，新竹其他區域房價也被拉抬上來。房市區域專家、「好宅攻略老編」管清智表示，雙北市、新竹都已衝高，而桃園觀音的草漯重劃區預售大樓單價平均仍在2字頭，因此甚至有新竹在地的民眾因為買不起新竹房子，選擇到觀音買2字頭新大樓，他們認為CP值極高。

 

觀音草漯重劃區分為六個單元陸續開發，屬於低密度開發區，整體重劃區以「綠色、韌性、循環、智慧」為基礎，並融入當地的村落、耕地、埤塘、溪流等，再以「濱海田園城市、草漯智慧綠城」為發展藍圖，建立「休憩、居住、就業、旅遊」為目的的綠色智慧新都市，提升當地整體生活條件及宜居新聚落。

 

 

管清智說，草漯重劃區因是低密度開發，因此包括透天、未挖地下室的華廈推案不少，而「CP值高」的電梯大樓更需要把握。以目前持續銷售中的預售案「和境享見」來說，因平均單價2字頭，主打的總價700萬元內可買到2房加車位產品更是引爆話題，買氣算優，除了觀音在地以及中壢客群，還包括新北、新竹的自住買盤。

 

鄰近觀音的大園客運園區大樓新案單價已來到3字頭，青埔特區的房價更是高、預售案已來到6字頭；管清智表示，因此在桃園航空城周邊區域包括青埔、大園、觀音，就是觀音的房價最親民，單價2字頭確實吸引自住客， 尤其草漯的核心區單元六，更可享有大觀路便利的生活機能，且距離青埔又不遠，可輕易享受到青埔的商業機能與高鐵優勢。

 

為何新竹在地人會跑來觀音買房？管清智指出，新竹房價這幾年漲幅很大，核心區預售大樓單價7、80萬已不稀奇，也讓非科技業的新竹在地民眾買不起，甚至新竹較外圍的芎林、湖口房價都明顯上升。而以觀音草漯整體親民房價，像是「和境享見」總價700萬元可買2房加車位，就很吸睛，與新竹大樓新案單價差了50萬以上，所以這幾個月都有一些剛需為主的新竹在地客到觀音買房，開車走61西濱快速道路南下相當便利。

 

此外，像是桃42縣月桃路道路拓寬工程已陸續通車，從觀音、大園到青埔特區的串聯便捷度更強；管清智說，另外還有台66快速道路平交路口高架化工程、國2甲由台15線延伸至台61線新建工程，還有未來航空城開發，區域利多豐富都對於觀音、大園、青埔都有正面助益，交通優化、更可有效紓解車流，加上大型建設與開發持續，觀音的區域發展及房市未來性讓人期待。