為何楊金龍喊「建商該讓利」？數據揭2025年七都30個重劃區仍大漲
2026/04/02 06:35
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行總裁楊金龍近日指出，「建商前幾年賺得比較多，現在可以慢慢讓一下」，需求自然會回籠。而是否降價換成交就是硬道理呢？根據永慶房產集團統計六都與新竹地區共34個重劃區的價量表現，2025年市場出現明顯「脫鉤」現象—成屋價格已開始緩跌，但預售屋房價幾乎仍全面上漲。
觀察2025年預售屋單價漲幅，台南市平實重劃區表現最為亮眼，年漲幅高達25.2％，平均單價來到56.7萬元。桃園市也呈現全面走揚，其中青埔重劃區上漲17.7％，藝文特區則為16.2％。
相較之下，其餘都會區指標重劃區漲勢略為收斂，例如新北市江翠北側年增12.8％，台中市七期則為12.3％。至於少數出現修正的區域，包含新北三重仁義重劃區、台中十二期與水湳經貿園區，以及高雄左營高鐵特區，但跌幅皆僅個位數，整體價格仍具支撐。
成交量雪崩逾9成 「量縮價漲」成房市最大矛盾
進一步觀察交易量，34個重劃區中，多數出現劇烈萎縮，且部分區域年減幅甚至超過9成。包括高雄美術館特區年減95.5％、高雄左營高鐵特區年減95.1％、新竹高鐵特區減少95.1％、台中港重劃區減幅92.9％、桃園青埔衰退91.7％，新北土城暫緩減幅91.4％、新竹縣治重劃區減少91.4％，台中七期衰退91.2％等，成交量幾近急凍。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，這種房價持續走高，正是導致預售屋交易量大幅萎縮的關鍵因素，並造成2025年房市出現了特殊的「脫鉤」現象，形成了成屋市場受到政策調控，價格處於盤整或緩跌狀態，但預售屋房價幾乎全面上漲。
2025年台灣出口與經濟成長表現亮眼，整體基本面支撐房市，即便央行喊話建商「適度讓利」以換取成交量，但從去年的狀況能發現，建商普遍選擇守價，加上區域開發題材推動，使預售市場呈現「量縮價漲」的矛盾格局，未來是否因政策與市場壓力轉變，而出現價格鬆動，有待未來幾季持續觀察。
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