建商籲鬆綁第二戶房貸
2026/06/26 09:44
經濟日報記者朱曼寧／台北報導
等不到央行鬆綁房市管制，中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫昨（25）日喊話，房市已經慘到讓利也沒人要買，央行不要不承認「不動產是火車頭」，長期恐存在龐大的流動性風險，建議第二戶貸款要鬆綁。
中華民國不動產聯盟總會表示，產業界支持政府抑制短期投機炒作，也認同健全房市發展的重要性。然而，隨著全球經濟環境變化、營建成本攀升及金融環境趨緊，部分政策已由抑制投機擴大至影響正常產業運作與合理居住需求，值得政府重新檢視，讓政策回歸風險管理與精準治理的初衷。
中華民國不動產聯盟總會召開記者會，針對房市政策提出七大建言。 圖／經濟日報記者朱曼寧攝影
中華民國不動產聯盟總會進一步提出七大建言，包括調整土地融資18個月限期動工制度，改採實質開發進度認定；改善金融鑑價與授信機制，降低市場失真； 避免金融資源過度集中，維持產業正常融資。
檢討第二戶信用管制，回歸個別風險評估；建立跨部會土方分流與再利用制度；改善缺工與工料雙漲問題，穩定營建供應鏈；維持建築產業穩定發展，兼顧居住正義與經濟成長。
談到產業近況，黃啟倫表示，近年政府多重打房，尤其是第七波選擇性信用管制後，不動產相關行業從上到下，包括開發商、代銷業、仲介業、營造、裝潢設計公司等幾乎是全面停擺，很難經營，而房市一片死寂，這是關乎250萬從業人口及其家庭生計，勢必會影響國內經濟發展。
黃啟倫表示，央行希望看到房價下跌，但事實上要大幅下跌很困難，因為地價沒跌，營建成本也是愈來愈高，加上通膨時代，房價要跌到民眾滿意的點是有難度，否則業界也希望房價下跌，這樣產品還可以順銷。
房仲全聯會理事長王瑞祺則表示，房地產現在就像「孤兒」一樣，現在沒人想要買房，全民瘋買股票。
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