房市U型反彈　2種買方強勢助攻

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

2025年全年買賣登記棟數共計4萬2490棟，較113年銳減1萬2506棟，年衰退22.7％，不僅代表央行信用管制精準打擊了投機與投資買盤，更反映出市場流動性的縮減；反觀第一次登記棟數則為3萬077棟，較2024年增加3099棟，年增11.5％。去年房市呈現「交易降溫與交屋高峰」的分歧格局，房市動力正由過去的「資金潮驅動」轉型為由剛性需求支撐的「基本面驅動」。 

 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，建物買賣移轉棟數自2024年第三季高點回落後，至2025年第二季開始出現止跌跡象，顯示市場量能逐步築底。然而在信用管制與限貸政策影響下，市場缺乏追價動能，交易天數拉長，成交動能維持低檔。

 

 

股市「財富效應」撐住房市不崩盤

另一方面，受惠於股市上漲產生的「財富效應」與資金外溢，部分高端資產配置需求與急切的自住剛需，成為撐住市場不致崩盤的關鍵支柱。整體而言，市場短期仍處盤整階段，後續走勢仍須觀察政策與資金環境變化。

 

陳孟筠認為2025年房市呈現「前悶、中縮、後穩」的U型微幅反彈走勢：

 

第一季「急凍期」：承接2024年底限貸令衝擊，加上農曆春節因素，買方觀望，交易量大幅萎縮，創近年單季新低。 

第二季「拉鋸期」：銀行放款仍偏保守，市場主要由新青安貸款與剛性需求支撐，交易量低檔盤旋，買賣雙方對價格認知落差明顯，市場呈現拉鋸格局。 

第三季「修正期」：交易量持續低迷，部分區域價格開始出現小幅鬆動，成交天數拉長，市場進入修正階段。 

第四季「穩定期」：傳統購屋旺季加上銀行撥款壓力緩解，買氣年底回補， 交易量小幅回升，市場逐步適應新的金融與政策環境。 

 

 

陳孟筠指出，目前市場進入量縮整理期，三大核心特徵浮現，包括第1、「量縮價穩格局形成」儘管2025年交易量創下近8年新低，但房價並未出現斷崖式下跌，主要呈現「量大減、價平緩」的態勢。 

 

第2、「政策與資金的拉鋸」新青安貸款政策與限貸措施形成市場拉鋸，政府需在抑制投機與維持市場穩定之間取得平衡；第3、「都市化集中效應」景氣降溫下，人口與資金更傾向往都會核心區靠攏，蛋白區將面臨較大的流動性考驗。 

 

資金面支撐　房價難出現明顯下修

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，雖然有部分建商面臨到資金緊俏的問題，但因台灣整體經濟、股市與其他投資環境都不錯，資金充沛、沒有明顯缺錢之下，就難出現低價出售的狀況，並讓整體價格撐在那裡，今年除非經濟變很差，否則還是會漲漲跌跌，呈現盤整態勢。