土地重劃後「贈與vs.繼承」稅金差很大！這方式拿嘸土增稅減徵40％優惠

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

當心！重劃地「第一次移轉」的方式，大大影響後續課稅金額。重劃的土地在重劃後「第一次移轉」時，依規定可享有土增稅減徵40％以及自土地漲價總數額扣除重劃費用的雙重優惠；且若將重劃土地贈與配偶，並申請「不課徵土地增值稅」，未來配偶再移轉給第三人時，雖已不屬重劃後第一次移轉，但依法仍可適用第一次移轉的優惠規定。但若是以繼承方式移轉，就不適用。

 

新竹縣稅務局舉例，謝先生於民國89年購入一筆土地，103年完成土地重劃。106年時，謝先生將其中一半土地贈與太太，並申請不課徵土地增值稅；另一半土地則於112年由女兒繼承取得。

而在114年兩人共同出售土地時，謝太太受贈的部分，由於贈與時選擇適用不課徵規定，前次移轉現值仍保留在89年，因此在此次出售得適用重劃後第一次移轉的相關減免稅規定，即土地增值稅自原購買年度89年起算，享有減徵40％及扣除重劃費用的優惠。

 

但女兒的部分，因是透過繼承取得，而繼承也屬移轉原因之一，繼承後再移轉已非屬重劃後的第一次移轉，且繼承取得之土地已從112年繼承開始時重新計算土增稅，因此無法適用土增稅重劃費用扣除及減徵40％之規定。

 

稅務局提醒民眾，參與重劃的土地若未來有移轉規劃，建議事先了解相關稅制規定，以確保自身權益。