好房網Housefun::News

經濟日報記者朱曼寧／台北報導

 

今年不動產交易放緩，但黃金區段的商用不動產仍受矚目。據台灣房屋集團統計2022年前10名桃園的樓店交易，其中有4間店面躋身百萬元身價，最高單價店王則由青埔高鐵特區內的「國際金融雙星」1樓店面，交易單價達150萬元奪冠，同時也是桃園近5年排名第6強高單價店面；其餘百萬樓店，每坪行情落在130~142萬元，分別為中正藝文特區2件，以及中壢SOGO海華商圈1件。

 

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，前10名店面盤據的三大商圈主要有三大特點，分別是人口集中，消費商機豐厚、投資旺盛，商貿氣息濃厚及豪宅聚落，富人購買力強，另，好店面賣一間少一間，黃金地段店面釋出可遇不可求，因此一旦碰上難得機會，往往衝出不凡身價。

 

 

江怡慧指出，奪下今年桃園單價王的青埔「國際金融雙星」一樓店面，總價9,341萬元，總坪數75.1坪，換算每坪成交單價高達150萬元，現為建案銷售接待中心使用。

 

第二是藝文一街「麗晶花園廣場」店面，目前為咖啡館，每坪單價142.1萬元；第三是藝文商圈「真鑽社區」店面，每坪單價133.8萬元，現為娃娃機店使用。

 

第四店面單價130.3萬元，目前空置中，屬於中壢SOGO海華商圈。無獨有偶，4位買家清一色是自然人，其中僅有一人有貸款，其餘三人都無貸款置產，可見買家實力驚人。

 

據台灣房屋集團趨勢中心觀察，實價登錄最新資料截至今年11月止，桃園市高單價樓店前10名，以中小坪數店面為主，坪數約在12～75坪間，第10名單價最低也達7字頭之譜，冠軍店面的單價則是第十名的2.1倍有餘。

 

高單價店面分佈商圈，包括青埔高鐵特區、中正藝文特區、中壢SOGO海華商圈、長庚商圈、大業商圈以及元生重劃區，其中又以青埔、藝文、海華三大商圈領銜。

 

進一步分析青埔、藝文、海華三大商圈的優勢。摘冠的青埔地區，從一開始的高鐵、棒球場、華泰名品城，到近年的捷運、XPARK水族館、環球購物中心等，歷經人口成長及建設發展持續到位，且國內外投資不斷，使當地商圈發展備受看好，因此拿下桃園最高單店面王的頭銜。

 

台灣房屋南平直營門市店長饒文華指出，桃園市中心的藝文特區，則是桃園的商貿中樞，企業總部與金融機構聚集，且藝文特區與人文藝廊圖書館、綠地為鄰，加上藝文特區鄰近兩處交流道，並有興建中的捷運綠線助攻，交通便利性極佳，潛力雄厚，因而躍升桃園商用不動產主流燙金地段。

 

中壢SOGO海華商圈，已是南桃園長期以來的重要發展核心，SOGO周邊機能完整，亦是地方仕紳展現政經地位的象徵，附近尚有捷運A21環北站、A22老街溪站的建置，以及中壢火車站的前瞻性計劃優勢，使商圈憑藉亮麗未來性進榜。