OURs批青安3.0「換湯不換藥」 點名五大病灶未解
2026/07/17 15:24
好房網News記者李彥穎／台北報導
財政部公布「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」將於8月1日上路。OURs都市改革組織指出，青安3.0雖新增所得、年齡與房價門檻，但整體仍是「換湯不換藥」，原有的「補貼不精準」、「支持婚育不足」兩大問題依然未解。
OURs指出，盤點青安3.0的政策之後，可歸納出五大病灶：
第一，名下無房不等於真首購。
OURs指出，青安3.0資格仍只看申貸當下「名下有沒有房」，曾經買房獲利者只要申貸時名下無房仍可使用。團體認為公帑補貼應協助青年跨出擁有自宅第一步，才是精準投入。
第二，只查個人所得，排富有兩大破口。
青安3.0新增年所得200萬元門檻，但僅限「借款人本人」。OURs表示，若夫妻各賺199萬，家戶合計近400萬仍可申貸。且方案完全不查資產，高資產低所得者仍可進場。對照租金補貼、社宅皆採「家戶所得」審查，政策性貸款卻只看個人，標準不一。
第三，房價上限未與負擔能力連動。
青安3.0設台北市3500萬、新北新竹2500萬、其他2000萬上限。但以2025年台北市住宅總價中位數2138萬來看，上限比中位數高出1000多萬。OURs質疑有能力買3000萬房子的人為何還要國家補貼，並主張應改採「房價與申貸人家戶所得比連動」，避免低所得者因優惠誘因買超負擔住宅，未來利率上升時最先陷入財務陷阱。
第四，婚育支持偏重提高額度。
青安3.0將新婚額度提高至1200萬、育兒家庭提高至1500萬。OURs認為方向錯誤。因授信在銀行端，政府只補貼利息，能貸滿的必然是收入貼近門檻的高薪家庭。團體建議應改為「利率減碼」，並依生育子女數動態調整，做到「生愈多、利息補越多」，才能實質減輕現金流壓力。
第五，寬限期全民齊頭式提供。
青安3.0維持最長5年寬限期給所有人，未區分家庭狀況。OURs認為，育兒初期支出增加、收入可能減少，才是最需要寬限期的階段，建議應優先保留給育兒家庭，並依胎數延長。
OURs指出，青安政策成敗關鍵不在「可借多少」，而在能否讓真正需要的人「負擔得起」。應把資源用在跨不過門檻的家庭，而非替原本就有能力購屋的人降成本。
不過，台北市仲介公會理事長蘇金城認為，青安3.0透過排富、購屋總價、年齡的新增條件，限縮申貸族群的範圍，但也透過婚育家庭的分級加碼，深化政策照顧的效果，有助於提升住宅政策的公平性與精準性，值得肯定。
蘇金城指出，從市場的觀點來看，青安3.0的確立是政府扶植自住市場的重要宣示，而且不會發生新青安的外溢現象造成資產全面膨脹價格，對真正有自住需求的首購族而言，可把握房市盤整期間，積極鎖定地段佳的老公寓、華廈及中低總價小宅等產品，在政策利息補貼與額度加碼的雙重支持下，踏實完成成家夢想。
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