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好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

高房價令不少人只能望房興嘆，「房價何時才會下跌？」更成為大家最想知道的事，也有人對於房價下跌絕望，感嘆可能只有靠戰爭才能讓盤價崩盤撿便宜，不過專家卻從現實案例分析打臉網友。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，從敘利亞內戰、俄烏戰爭的敘利亞及烏克蘭國內房市狀況來看，兩國的全國平均房價都上漲，敘利亞更成為全球房價所得比最高的國家。

 

 

何世昌分析，戰火蔓延的國家房價上漲大致可分成4因素：1.大量既有住宅遭破壞，新建住宅數量又因戰爭銳減，而跑不掉、或者留下來的民眾仍需要住房，市場供給不足。2.因戰爭導致原物料價格大漲，尤其是仰賴進口的建材品項漲幅更劇烈，成為間接推升房價的理由。

 

第三則是交易失序造成統計上的落差。由於買家通常不願在戰火嚴重的地方買房，這些地區房價按理應會重挫，但因為市場幾近停頓、缺乏成交量的緣故，在統計上難以顯示實際跌幅。至於戰鬥不激烈、或是未受戰火波及的地方，因逃難民眾湧進使得住房供需嚴重失衡而推升房價。

 

而最後一個原因才是房價大漲的主因，那就是貨幣大幅貶值與通膨惡化。何世昌表示，簡單從貨幣大幅貶值方面來看，假設台灣發生戰爭，台幣兌換美元從1：32.5元貶到1：100元，錢變薄了，但向銀行借的錢還是固定金額，此時最有利的就是「背房貸的人」，他們得以在較短時間內清償房貸，若同時手上還「持有美元」，還款會更迅速。試算1000萬房貸在匯率1：32.5時約為30.8萬美元，若貶到1：100，就只剩下10萬美元。

 

同樣道理，手上持有大量美元的人，在台幣大貶時進場買房，就能佔到優勢。然而不幸的是，多數沒買房的民眾大多未能持有大量美元，反而當戰爭發生時手上的台幣會驟貶，存款價值快速縮水，房價卻因台幣貶值、通膨急升而上揚，買房夢只會越來越遙遠。何世昌無奈表示，戰爭發生造成財富重新分配，但結局往往只是富人更富、窮人愈窮，因為唯有富人才有能力「持有大量美元」，並在本國貨幣大貶時收割獲利。