活絡房市 陸多地取消新房限價令
2024/08/13 08:40
工商時報記者賴瑩綺／綜合報導
大陸房市持續萎靡，為提高市場的活力與效率，包括河南鄭州、遼寧瀋陽等越來越多地方政府表態取消新房的售價限制。大陸專家表示，取消限價後，房企可以根據市場狀況和自身經營狀況來彈性調整價格。
澎湃新聞報導，武漢一建案「萬和光谷」房價因降幅非常大，引發購物者質疑是惡意降價。但所在地政府武漢東湖新開區管委會表示，因企業與施工方存在債務糾紛，將部分房屋當作工程款給施工方。近期施工方為回籠資金，將「工抵房」低價出售。企業依市場狀況調整房屋價格屬市場主體自主經營範疇，不違反法令禁止性規定。實際上，越來越多的城市取消商品房屋銷售價格指引。據中指研究院統計，今年以來，遼寧省瀋陽、甘肅省蘭州、河南省鄭州、福建省寧德等城市確定不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價。
另外，廣東省陽江、珠海，安徽省蕪湖等地也陸續優化限價政策，如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。
58安居客研究院院長張波認為，取消限價後，商品房價格將更多地由市場供需關係決定，市場供大於求的區域，房企如果想加快項目銷售節奏，就必須調整房價。房企本身可根據市場狀況和自身經營狀況來彈性調整價格。
分析指出，取消新房銷售限價政策，理論上有助提高市場的活力和效率，有利購物者能夠以更合理的價格購買房屋。
針對「工抵房」，北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，在開發商資金鏈緊張的情況下，該措施一方面能夠緩解開發商的經濟壓力，另一方面能夠加快市場流動，並增強市場信心。但王玉臣提醒，此措施對購屋人而言有一定風險。