賣博愛特區土地 10月底開標
記者沈婉玉、王莫昀／台北報導
國有地設定地上權持續火熱！繼台北市世貿2館地上權標出每坪單價逾500萬元天價後，國產局昨日公告推出全省12筆精華區地上權招標，共計1.06萬坪，總底價約15.14億元，預計10月底開標。
博愛特區地上權將標售，每坪單價107.5萬元。（圖／維基百科／Stanley／2006.10.27）
永慶資產管理協理黃增福則說，這筆近鄰總統官邸土地，目前單坪底價為每坪107.5萬元，若以今年7月吉美建設以容積單價每坪183.1萬元取得民生社區土地為例，此案的容積率較高，推案水準亦高，未來土地單價上看每坪200萬元，可望吸引建商以高溢價率得標。
國產局七月底曾以權利金6.69億元、住宅地上權標售史上第二高的價格，標出北市民生社區地上權，溢價率達141％。周後傑表示，此次仍採「低價策略」來提高誘因、吸引買氣，招標的土地地上權權利金底價為市價3成至5成，地租年息率3.5％，使用年期為50年。相信只要地段好，標脫價格一樣高。
周後傑表示，這次推出國有地設定地上權招標案件，包括博愛路224巷旁、羅斯福路3段巷內，及杭州南路一段巷內等三筆設定地上權，最受矚目，希望此次地上權標售能「成果豐碩」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次標售案件中，以北市土地地上權具話題與開發性，中南部此次推出不少坪數大、格局方正的土地，惟多位於舊市區，但仍讓各界充滿期待。徐佳馨表示，建商多有土地庫存足壓力，地上權雖只限50年，但在求地若渴的建商眼中，仍是解決燃眉之急的辦法。
隨著地上權水漲船高，某個程度也將帶動土地價格上漲。黃增福認為，目前國產局以設定地上權方式，活化土地資產，不但能解決市中心土地供給量不足問題，這次幾筆土地釋出，也能進一步達到老舊社區環境改造目的，可謂一舉數得。