0403震災重建好消息　花蓮花一邨公辦都更案取得融資

好房網News記者李彥穎／花蓮報導

 

花蓮0403震災後續重建傳來關鍵好消息。國家住都中心主導的「花蓮花一邨公辦都更案」取得重大進展，該案已於2026年5月12日順利獲花蓮縣政府都市更新專案小組審議通過，原則同意後續推動方向。同時，在國家住都中心全力協助下，地主關切的重建融資需求已成功取得銀行核准，並於5月21日舉辦最新一場地主說明會，針對建築細部規劃與融資信託機制進行深化溝通。此舉不僅為受災住戶打下一劑強心針，也象徵該案從計畫審議正式邁向實質興建階段，引領居民早日重返安全的新家園。

 

根據住都中心公布資料，該案起源於2024年4月3日的強烈地震，花一邨社區前棟建築於震後結構嚴重受損，經花蓮縣政府判定為紅單危險建物，隨即依法實施強制拆除。為協助受災戶迅速重建家園，國家住都中心進駐擔任實施者，採取「權利變換」與「地主自行出資」的模式推動公辦都市更新。回顧整體運作進程，該案自2024年5月2日召開第一次重建說明會起，歷經多次跨單位協調與專業招標，於2026年1月完成事權計畫報核與公開展覽，並在2026年3月順利舉行公辦公聽會。

根據住都中心公布資料，該案基地坐落於花蓮市北濱段1341地號，屬於同一個建築基地內的部分建物重建，重建土地面積共計78.18坪，土地使用分區為住宅區，法定建蔽率為200％、容積率為60％，土地權屬100％均為私人所有，共涉及10位所有權人。在未來改建規格與開發量體規劃上，為兼顧住戶實際居住需求、安全及地主財務負擔，將以原戶數10戶並接近更新前使用面積為原則。住都中心表示，新建築將延續原有的建築使用紋理，規劃興建一棟地上5層樓的電梯公寓，採每層兩戶的配置，一樓規劃為商業店面以活絡在地機能，二至五樓則為純住宅使用，且全案採無開挖地下室設計，大幅提升耐震與居住環境品質。

 

住都中心表示，為了消弭住戶對於重建程序、金融貸款等事務的陌生與不安，特別攜手玉山銀行及專業規劃團隊於5月21日辦理地主說明會，聚焦於「建築細部規劃」及「融資與信託機制」等核心議題。國家住都中心表示，後續將全力配合都市更新專案小組的審議調整方向，就建築平面配置與空間細節進一步與住戶進行確認，作為後續細部設計及營造工程招標作業的參考依據，好讓未來的建築藍圖更貼近住戶的實際生活需求。此外，說明會也由玉山銀行代表向住戶詳細說明融資核准條件及後續信託簽約流程，協助住戶精準掌握後續的作業安排與申辦程序。

 

住都中心表示，花蓮花一邨案是首件由國家住都中心協助社區與銀行共同推動的公辦都市更新案，充分展現出金融機構支持震後重建與都市更新政策的社會企業責任，也為國內後續其他公辦都更案件奠定了良好的公私協力合作模式，期盼居民早日搬回兼具安全與品質的嶄新家園。