學者看問題： 溝通不良 恐成文林苑翻版
2012/12/13 17:24
記者林偉信／台北報導
雙子星開發案，因市府未與私有地主事前協商，產生爭議。淡江大學產經系副教授莊孟翰呼籲北市府應立即與地主溝通、對話，才不會讓開發案成為「文林苑」的翻版；法界人士則表示，地主如果不同意，可以透過行政訴訟，撤銷市府的開發案，確保自己權利。
台北雙子星案爭議不斷。（圖為建築示意圖／好房資料中心）
從事土地開發多年的林姓代書表示，都市更新案最困難處，就在於事先要與每個地主溝通、協調，尋求出最大的利益，讓私地主與開發商獲得雙贏。
林代書說，依《土地法》《都市計畫法》相關規定，土地所有權人三分之二以上，且所持有的土地面積超過三分之二，就可以向政府申請進行都更案；但實務做法，如果沒有全部地主的同意，僅依部分地主的意見，就強度關山，進行都市更新、土地重劃，容易造成紛爭。
淡大副教授莊孟翰也直言，「文林苑」事件後，都市更新案件備受關注，而就台北雙子星開發案而言，是政府主導的都更案，市府更應尊重私地主的意願，主動介入協商，與地主充分溝通，對土地整併後，分配的持分與權利達成共識，避免因地主的反彈，讓雙子星案胎死腹中。
法界人士建議私有地主，如果對開發案的審核過程有爭議，可以向市府訴願，經訴願後提起行政訴訟；如果市府在開發案的招標過程確有瑕疵，這項行政處分將被法院撤銷，太極雙星得標的資格就會因此喪失。