林口買方狂！購屋不看單價「一舉破豪宅限貸門檻」
2023/11/27 18:06
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市林口這幾年人口增加明顯，除了因諸多公共建設挹注，以及產業園區發展增加就業機會，加上環境不錯、公園綠地多、生活機能大幅提升，都帶動民移居與買房；而林口的房市買氣依舊強勁，永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示，近期在林口國際學校聚集的別墅區，就有高資產買方買下屋齡約15年的透天別墅，成交總價來到7,500萬元，「一舉突破新北市豪宅限貸門檻」。
觀察新北市民政局統計資料，林口近十年來每年人口成長約3,500人，103年（2014年）10月份林口設籍人口數為96,920人，到今（2023）年10月大增為132,311人，增加數35,391人，平均每年有3、4千人的成長。主要因林口房價比台北市、新北蛋黃區便宜，加上擁有高速公路、機場捷運、多路線公車等交通便捷性，以及國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區等產業挹注，還有長庚醫院的醫療資源，加上人口紅利、區域發展持續，都帶動林口的房市買氣。
李若田說，這一波政府打炒房、央行多次升息以及景氣下行，雖然造成房市交易量縮，但林口房市並沒有鬆動，主要是林口房市需求持續有，且移入民眾多，房市供給甚至不夠、也有屋主惜售現象，都讓林口房市呈穩健發展，林口周邊的新莊、泰山近一年電梯大樓價格為向下，林口反而向上。
李若田指出，林口除了林口新市鎮為交易熱區，另一側有國際學校包括康橋、台北伯大尼美國學校聚集的「透天別墅」區域，也是買氣頗熱；他說，該區域為東湖路一帶，有些建商推出透天別墅產品，最近有個新案15戶在短時間內全部賣光，買方都是高資產客，不少人是從台北市過來的。
李若田表示，東湖路近期有一筆透天別墅交易，是今年9月份成交，為地坪近90坪、建坪破百的3層樓透天別墅，每一戶都有自己的露天游泳池，成交總價7,500萬元、創下社區新高價，單價衝到53.4萬元，過去社區平均單價4字頭，這筆交易「還一舉突破新北市豪宅限貸門檻」。
李若田指出，上面這個透天別墅社區整體設計，風格相當吸引人，空間開闊且大氣，居住氛圍舒適，很有自我特色，深受台北市、桃園的高資產族青睞，這些有錢人到林口買房「都覺得很便宜，因為與台北市相比，也確實如此，因此他們多認為總價如果可以負擔也易入手，就果斷買了，不看單價」，因此也創造7,500萬元社區成交新高價，加上鄰近國際學校、居住環境優，受到口袋深的買方喜歡。