中古屋貸款成數低 買屋先存3成自備款
2012/12/16 12:27
採訪╱周承諺 攝影╱唐紹航
天時地利不動產經理張欣民建議，民眾買屋前，可先依自身的財務條件算出足以負擔的房屋總價。
以台北市的首購產品為例，預算約抓在1000萬元以內，依此購屋者必須負擔3成的自備款300萬元，7成為銀行貸款；再透過試算表，算出每月須攤還本金與利息的金額，做為買屋算盤第1步驟。
若購屋者每月收入為6萬元，那麼計算每月繳交房貸的金額，就須以收入的1/3，即2萬元以下為限，此為購屋預算的「安全範圍」。若物件總價過高，每月所繳貸款超過負擔，民眾就不要勉強購買，一來房貸負擔過重將影響生活品質，若連續3個月繳不出貸款，房屋恐淪為銀行法拍，得不償失。
民眾購買中古屋大多數透過房仲媒合，在向屋主議價期間，可能會支付斡旋金，此筆款項一般約10~20萬元不等。在買賣雙方達成交易後，則須支付仲介服務費，買方須負擔的服務費約總價1~2%。
東森房屋三峽北大加盟店長謝馨慧表示，民眾編列購屋預算最好先準備好房屋總價2%以上的服務費較為寬裕。
在支付斡旋金的同時，民眾可直接請房仲、代書精算出相關地政稅賦的金額，內容通常包括契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、地政士等費用。謝馨慧建議，由於地政稅賦金額都按政府規定，金額變動幅度不大，可直接列入精算費用的一環。
最後是民眾關心的貸款問題，由於近來銀行房貸緊縮，貸款審核也日趨嚴格，中古屋大部分只能貸款7成。
謝馨慧表示，民眾若想爭取更高額度的貸款，可以出示財力證明，包括薪資單、扣繳憑單、定存單，或是平常做為投資用途的儲蓄險保單、投資基金證明、或是股票證明等等，有助提高銀行提高貸款成數。