房市未大解禁 央行揭露原因
2026/03/25 09:22
工商時報記者陳美君／台北報導
中央銀行第一季理監事會議小幅放寬第二戶房貸限貸成數，從5成上調至6成；央行總裁楊金龍強調，房市管制「未到大舉鬆綁之時」。對於這次未大舉解禁，央行報告揭露，除房價未明顯下滑，另一理由與新青安房貸政策有關。
央行報告指出，2025年以來銀行對其他放款成長相對高於不動產貸款成長，致其他放款成長對總放款成長的貢獻率，由2024年9月央行實施第七度調整信用管制的63.56％，走升至今年2月底的80.31％；同一期間內，不動產貸款成長對總放款成長的貢獻率，由36.44％降至19.69％，顯示央行信用管制措施已具成效。
儘管如此，央行仍認為不能掉以輕心。鑑於不動產貸款集中度下降，主要是由其他放款成長所帶動，若其他放款成長趨緩，不動產貸款集中度仍有反轉可能；因此，央行強調，除觀測不動產貸款集中度外，也會持續以其他「多元指標」觀察不動產市場狀況，審慎評估市場的後續發展。
央行報告點出，房市管制措施決策所參考的多元指標，涵蓋不動產市場動向，像房市交易價量、住宅供需、市場預期等，還有不動產貸款變動趨勢，如不動產貸款餘額年增率、不動產貸款逾放情形等，以及金融機構執行央行信用管制情形，以及新青安貸款等其他住宅相關政策。
銀行業者分析，新青安政策將落日，央行仍須密切觀察「新青安2.0」政策上路後對房市影響。
央行表示，去年以來國內出口暢旺，支撐非不動產貸款的其他放款成長，今年2月底全體銀行其他放款年增率9.01％，高於總放款餘額與不動產貸款餘額的增幅7.06％及3.74％。
另外，今年2月底全體銀行不動產貸款集中度由去年6月底（銀行自主管理不動產貸款總量目標比較基期）的37.61％高點降至35.96％，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形已有所改善。
原文出處 【房市未大解禁 央行揭露原因】
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