節後股房市將面臨考驗
2024/10/07 14:23
住展雜誌
除過年之外，送禮最殷勤時節，便數中秋。中元普度未完，已見購餅長龍。並排停車，人龍推擠，奧客閙店……。這些景象，雖嘈雜喧鬧，但從景氣角度觀之，人們有心情過節購物，頂大太陽排隊，如此情境，教人欣慰。此外，烤肉新聞上架，更將餐飲消費行情，報導一清二楚，誠亦正面資訊，也增添氣氛。
春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪。中秋時分，今年已到第三季，商號店家盈虧，約略心裡有數。節禮往來熱絡，顯示市況尚佳。上半年房市像火箭炮，新青安捲起千堆雪，房市當旺時，景氣必維穩。倘若秋節冷清，氛圍黯淡，則龍年收尾恐不見佳。故現將狀中平以上，值得烤和牛。
近時談房地產，總覺隱隱有些肅殺之氣。百姓想申貸，行庫說暫緩，可貸額度不足，到底是真是假？有報導謂尚餘一兆多資金，算多還算少？官方似不打算公開透明，向大眾傳達精確資訊，媒體片語雙字，吞吞吐吐，欲語還休，有這麼嚴重嗎？
從前股市變盤，多在秋分前後，即九月中下旬之交。如雷伯龍事件、郭婉容事件、洪福事件等股災皆是。如今則大不相同，因環宇股市相互關連，美股有事，全球有事；無論好事壞事，幾乎都攪在一塊。換言之，連自主性都消失了。只有房市屬在地產業，獨自負成敗後果。
當然，同一地區的股房市，常有關連。新屋開工率的報表數字，會影響股價指收，或多或少，加上炒作，往往很難收拾。至於十餘年前的次貸風暴，致命衝擊，哀鴻遍野。因那是發生在美國，故效應極強大。而近時新青安事件，根本算小咖小事，且無次貸，何來風暴！
從中秋到春節，天氣仍一般熱，但市況常有變化。受薪族度過烤肉趴，便迎向耶誕和跨年，心情是輕鬆的。甚至還等不及想知道年終有多少獎金。企業和商家則須衝刺一段，把業績堆到目標附近，肩膀和心情同樣不輕鬆。人生百態，都在士農工商的實境秀顯現，誠然如戲如夢。
大都更時代，容積率成為敏感名詞。農地工業地，住地商用地，各擁容積率，配上所處地段，身價即時顯現。都更開會時，住戶間為權益爭執，或和建商拉鋸，乃司空見慣之事。法律之前，人人平等，社會公共財，取之有道，豈容踰越！
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