「聽到蛋黃轉移我就軟了」台中20年中古屋還有救嗎？網指1關鍵：跟台北完全不同

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

 

根據實價登錄資料顯示，近一年台中房市每坪均價40.8萬元，整體呈現「蛋黃區高檔盤整、蛋白區與海線相對親民」的格局。就有網友在PTT上發問，「台中蛋黃區20年以上中古屋，未來還有救嗎」。原PO表示，最近跟朋友聊到換屋（3房為主），發現大家的觀念差異很大。現在台中的預售屋新屋價格跳階後，水湳、14期甚至機捷，動輒5-7字頭起跳，甚至很多首購族為了總價，只能去買海線或烏日蛋白區的小三房（室內25坪）。

 

原PO也提到，回頭看台中傳統蛋黃區（比如西區美術館、科博館周邊、五期、八期或七期外圍），屋齡20-30年的中古大樓（室內35坪），每坪可能還在30-40萬左右。總價差不多，但室內坪數大很多，生活機能、學區也都是現成的。可是朋友一直勸退，說台中的都市發展跟台北完全不同。

 

 

話題引發網友討論，有人認為「先問問你自己願意住老屋嗎，答案不就出來了」、「看自己需求，上班地點，20年的感覺還算新」、「看台中未來還有什麼建設」、「買南區不如買高鐵」、「台中蛋黃的老屋沒人要拉，跟台北不一樣，台中地太多了」、「不管新舊，量力而為就好」、「捷運定案就反應房價了」。也有人覺得「南區要看哪裡，大慶跟工學高工美村南那邊生活機能根本屌打烏日高鐵吧」。更有過來人表示，「這個就是當初全台瘋中南部，我沒辦法下手的原因之一『聽到喊蛋黃轉移，我就軟了』」。

 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠曾表示，台中房市動力正由過去的「資金潮驅動」轉型為由剛性需求支撐的「基本面驅動」。換句話說，台中房市已不再是「隨便買隨便賺」的時代。

 

陳孟筠建議，消費者在進場前，善用實價登錄數據，精確比對同區域內預售與中古的單價差。若價差超過60％，那麼不妨選擇成熟地段的中古屋，可望具備更高的抗跌性。