剛交屋大雨狂襲房屋漏水 他「這樣做」順利解約避雷
2024/07/26 09:49
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年房市景氣大好，相關房屋瑕疵的買賣糾紛，也較為容易調解。以常見的房屋漏水情形，在內政部不動產資訊平台的「糾紛案例及統計」當中，2023年就有民眾順利解除買賣契約，也有仲介與賣方共同負擔部分修繕費，達成和解。
去年的糾紛案件中，有購屋者向建商購買成屋，交屋後發現下大雨時牆壁會有滲漏水現象，請求建商負責修復未果，經過消保官召開調解會議，並依《消費者保護法》第43條規定，建商同意補償部分修繕費用給買方，並由買方自行雇工修復滲漏水問題。
成屋透過仲介交易部分，有買方透過房仲購買成屋，交屋後發現樓梯間、廁所及洗碗槽等多處壁癌及漏水，主張解除買賣契約或請業者負責修復遭拒，產生糾紛，透過調解程序達成協議後，買方同意支付服務報酬費後，合意解除買賣契約。
也有買方購買成屋，交屋後發現車庫採光罩、及陽台漏水、後陽台壁癌、磁磚縫隙未補平及木質地板突起等瑕疵，主張解除買賣契約或減價，最後賣方同意賠償瑕疵修補費用，買方則不減價繼續履行合約，達成和解。
消基會董事暨房委會委員張欣民提到，過往房屋漏水糾紛，賣方同意解除買賣契約，或買方不減價繼續履行合約，都是比較難達到的和解條件，他認為，在房市景氣熱絡、房屋快速增值時期，賣方也會認為解約能賣更好價，因而願意解除合約，買方也在一屋難求下，願意接納瑕疵。
另一層面，由於現在政府宣導，加上民眾容易上網搜尋相關糾紛處理方式與法律條文，搭配相關調解管道，對於買賣糾紛也能較順利調解。