五都都會商旅 投報率穩定
2015/12/20 17:38
記者郭及天／台北報導
日前新光三越信義A8館以270億元、越過金管會甫放寬的壽險業最低租金收益率2.555%門檻而成交，顯示具有穩定投報、優質的產品並不寂寞。商仲業者觀察，近來不少投資人採取危機入市的策略，市場資金已漸回流至不動產市場，包括工業不動產、旅館都是熱門的投資商品。
商仲業者預估，2016年市場資金回流，旅館可能成為熱門的投資商品。(好房News記者蔡佩蓉／攝影)
第一太平戴維斯調查指出，今年投資置產偏好台北市，自用偏重桃竹廠房。展望明年，各類商用產品中，廠辦及旅館市場需求還有成長空間，房地合一稅將侵蝕掉短期持有的多數獲利，加上明年奢侈稅落日、持有稅提高，投資換手潮湧現，帶租約及售後回租產品會吸引游資，對投報率的要求也會提高。
第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，明年商用不動產投資首選租賃需求的抗跌性產品，以總價約1億~2億元的近捷運內科廠辦、台北市B辦、以及五都都會型商旅為最佳，因內科廠辦以250~300坪、市區B辦以200坪為市場需求大宗，而都會型商旅則有連鎖品牌承租，投報率較為穩定。
CCIM調查指出，多數專業投資人認為明年辦公室租金將持平，但售價則會微幅下跌，在商用不動產標的中，較看好旅館投資，高力國際投資部董事蘇明俊指出，受惠於來台觀光旅客人數持續走高，今年的旅館平均住用率可望高於68%，平均房價可達3,786元，中國港澳旅客逾半，將改變來台旅客組成風貌。