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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

什麼是「視為農業用地」？如何才能不課土地增值稅呢？所謂「視為農業用地」指的是農業發展條例第38條之1的規定，簡單來說有4個要件。

 

1、必須原為農業用地。

2、後來經依法律變更為非農業用地。

3、經都市計畫主管機關認定符合下列二款情形之一：

  （1）依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者。

  （2）已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者。

 

4、作農業使用。

新竹縣稅務局進一步說明，新竹縣的「視為農業用地」大多在新竹科學工業園區第三期預定地，雖已編定為「工業區」，但細部計畫未完成，未能依變更後計畫使用。出售該類土地時若要申請「視為農業用地」不課徵土地增值稅，必須檢具由縣府農業處核發之「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」、縣府產業發展處核發之「土地加註都市計畫管制內容證明函」，以及竹東鎮公所核發之「土地使用分區證明書」等資料以供審查。

 

另外，該局提醒取得經核准視為農地不課徵土地增值稅的土地所有權人，務必持續作農業使用，因為在持有期間一旦被查獲土地未作農業使用，又未在期限內恢復農用，或已恢復農用，又再違規使用，那麼這筆土地將來再移轉時，就算取得相關證明，也無法適用不課徵土地增值稅。