北台灣房市掌握3不敗潛力區

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

在不動產信用管制政策和美國對等關稅的雙重夾殺下，2025年房市在弱勢格局中畫下句點；展望2026年，若掌握到擁有軌道地產、科技園區及科技業題材、政府重大建設三大不敗密碼的潛力區，可謂不敗首選；至於商辦市場，在AI及半導體產業蓬勃發展之際，預期2026年相對穩健，其中小型商辦有機會站上C位。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌匯整歷年房市從空頭轉為多頭後，房價反彈空間較大的區域，通常都具有三大成功密碼，包括：軌道地產、科技園區及科技業題材、政府重大建設，成為購屋不敗的首選。

何世昌分析，以北台灣都會區來觀察，值得布局的長線潛力區，可觀察宜蘭、板橋遠東通訊園區、樹林、新店河岸繁星創新園區、秀朗橋北側重劃區、北投復興岡、汐東線SB11站、中壢體育園區、北士科、竹北五大重劃區等十大下波黑馬區。

 

愛山林建設董事長祝文宇建議，目前房貸利率不超過3％，以預售屋一般三至五年才會完工交屋來說，在美國啟動降息循環之際，購置預售屋是不錯的槓桿；不過必須要選對區域，即「供不應求」、「有需求」的地方。雙北市擁有交通、產業、重大建設等優勢區域，就會有基本需求，長線才會穩定保值。

 

另在商用不動產方面，隨著AI伺服器、高效能運算與半導體先進製程需求爆發，台灣商用不動產近二年在成交量、價的表現，令人驚艷；值得觀察的是，在政策打住不打產業的友善環境下，已見到部分高資產族群的游資開始往商辦市場移動，擁有低門檻、高靈活度、甜甜的租金報酬率等條件的小坪數、低總價商辦、店面等產品，已逐漸成為買盤青睞的資產之一；預期2026年，新世代小型商辦產品，有機會站上C位。

 

總體來說，歷經央行第七波不動產信用管制一年多的調控後，房市已趨於理性健康，漲多且供給量大區域，相對壓力較大，但台股站上3萬2千點，帶來的財富增值效應，對房市仍有支撐力道，短期不至於大幅修正；接下來，央行政策、預售新屋房價是否打底完成、或進一步修正，將是2026年房市觀察重點。

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