北部2字頭熱區「出租投報率竟達5％」？1族群動起來：央行方向變了

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

位於桃園觀音的草漯重劃區，這幾年來為北台灣的房市熱門區域之一，又緊鄰觀音工業區、大園工業區、桃園科技園區...等產業廊帶，因此擁有龐大的就業人口紅利。而草漯重劃區現況預售大樓新案平均單價仍在2字頭，屬於北台灣相當親民的區域，房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，草漯因房價優勢，不僅房市買氣不錯，加上房價為低基期、所以出租報酬率高，甚至可高達5％的報酬率，因此吸引許多長期置產客群到此購屋出租、以獲得不錯的租金報酬。

 

管清智表示，央行在今（2026）年3月19日的第一季理監事會決議放寬第二戶房貸成數為六成，確實提升一些市場信心；以桃園觀音來說，在央行管制政策放寬後，近一個月來，長期置產客有變多的趨勢，主要是他們看到「央行風向變了」，判斷會逐步朝向寬鬆來走，所以置產客積極提早布局。

 

 

而草漯重劃區的黃金地段就在「第六單元」！管清智指出，草漯第六單元靠近在地信仰中心的保障宮，又鄰近新開幕的麥當勞，還有全聯福利中心，以及草漯國小、草漯國中，還有打卡熱點的「水之丘公園」，區域生活機能很不錯，又兼具宜居性。

 

管清智說，現況草漯第六單元有一矚目大樓預售案「和境享見」，力推總價688萬元可買2房+車位產品，這陣子就掀起一股頗熱買氣；有已購客原本是租房子在觀音工業區附近，但工業區旁的環境確實不太好，因此他看到「和境享見」的吸睛價格後，認為確實容易負擔，又位於草漯第六單元的更優環境，因此勇敢決定下手買房、擺脫租屋生活。

 

另外，因為觀音擁有工業區、產業廊帶，所以具備強大的就業利多，房子很好出租。管清智表示，新大樓的2房+車位物件，月租金可以租到2萬～22,000元左右，投報率不錯。以整體草漯重劃區2字頭房價來計算，總價600多萬、700萬的產品，月租金估19,000元，利率抓2.7％，則年租金投報率可以達到5％，因報酬率高，所以吸引許多台北、新竹科技業等長期置產客，來觀音買房，而「和境享見」688萬兩房產品的租金投報率也可達5％，所以近期買氣有熱度。