北台灣520檔期推案1477億 新北佔半數「這區最熱鬧」

2023/05/22 15:32
EBC地產王
 
房市迎接520檔期,根據市調業者觀察,今年北台以新北市案量738億元最多,其中土城區的案量最豐沛,台北預估案量也有將近400億元,整體較去年同期成長逾2成;專家指出,今年檔期掀起一波推案潮,主要與去年案量基期較低有關,加上打炒房等利空因素淡化,有些業者陸續出手,儘管市況尚未恢復到前2年的表現,只要是品牌良好、產品價位合理的物件,建案都有機會順利銷售。
 
根據《住展》雜誌統計,2023年房市520檔期北台灣的新推案量,合計大約1477.6億元,相較去年實際推案量,預估增加大約258.2億元,年增幅將近21.17%。綜觀推案表現,今年以新北市預估案量738億元最多,佔整體案量一半,其中大約265億元案量位在土城區,例如捷運永寧站周邊將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」等案公開,合計供給超過千戶。
 
專家提醒,2022年北台灣520檔期,受到升息、疫情等利空影響,比較基期低放大今年表現。(示意圖/東森新聞資料照片)
 
 
台北市今年檔期預估案量也有381億元,新案大多集中在蛋黃區,例如復興南路、忠孝東路四段以及捷運南京三民站周邊都有推案計畫,全市以位於台北火車站周邊的「豐基皇居」總銷100億元案量最大。
 
根據《住展》企研室經理成采錡說法,今年檔期公開的新推案,很多是在「平均地權條例」上路前後進場,有些是籌備多時無法在遞延,有些是業者看準政府打炒房等利空因素淡化,於是陸續出手,目前只要是建案本身條件好,例如建商品牌好、價位合理等,通常都有機會迎來買氣。
 
成采錡分析,新北巿的推案普遍規劃2~3房,大多訴求低總價路線,目前市場上以小3房占比最多,業者大多鎖定首購、自住及換屋客群,除此之外,部分重劃區也有新案在價格讓利,藉此吸引買氣,除了土城的供給量大,板橋、五股今年也有指標案即將公開,區域推案量將攀升至百億元。
 
不過她提醒,今年520檔期預估案量增加,與去年案量基期較低有關,2022年受到升息、疫情等利空影響,推案量僅大約1219.4億元,比較基期低放大今年表現,但把時間拉長來看,今年預估案量仍是2018年以來次低,觀察市場也尚未回到2021年的熱況,實際表現仍待觀察。
 

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