用對換屋策略 小兩房升級大三房
Old舊屋｜新北市新莊區｜ 22坪
總 價：560萬元
格局：2房1廳1衛
交通：捷運迴龍站、捷運丹鳳站
機能：餐廳、市場、銀行、丹鳳國小、福營國中
New新屋｜桃園市八德區｜ 60坪
總 價：830萬元
格局：3房2廳2衛
交通：國道三號、國道二號機場聯絡道
機能：建德公園、興仁花園夜市、八德國小、八德國中
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價格來到甜蜜點 換屋時機來了！
相較房市高點，六都房價跌幅已來到5至15％，接近買方的甜蜜點，過去幾年因房市盤整而被壓抑的換屋需求，因此慢慢湧現，然而想要「無痛換屋」，有許多重點要注意。隨著房市景氣反轉盤整，混亂的市況讓有購屋需求的民眾轉向保守觀望態度，然而隨著價格盤整緩跌近四年，房價接近買方甜蜜點，加上有「一屋換一屋」的購屋資金優勢，被壓抑住的換屋需求開始逐漸出籠。據全國不動產調查發現，相對於2016年首購族比例高於換屋族，今年換屋需求逾4成5
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三類型換屋族注意 這樣換屋資金不卡關
大多換屋族會「先買後賣」或「先賣後買」，前者可能面臨籌自備款、同時擁有二屋貸款等資金問題，但只要預先看屋、跟銀行談好條件，且兩年內換屋又有重購退稅優惠，換屋並非複雜的難事。這幾年房價緩跌，也讓不少換屋族可用原本預算價格，買到更大的坪數空間，自住客在看到出現「甜蜜點」時，也會評估換屋買新房。民眾若打算換屋，必須先瞭解自身需求，再進一步瞭解市場風向，鎖定區域及物件，然後評估資金、稅金，才能達到快速、低風險的換屋。