住在大型社區，雖然有管委會及物業管理公司幫忙處理社區大小事，但是糾紛仍是層出不窮，這些惱人的社區問題，你也遇過嗎？

撰文：黃彥翔

鄰居總是將鞋子放走廊阻礙通行、樓下抽菸菸味都飄進我家、積欠管理費不繳交該怎麼辦？好房網TV《律師娘當家》彙整網友提出的社區常見糾紛，邀請可道律師事務所律師黃韋儒提供專業的法律諮詢。

雜物影響動線可檢舉

鄰居總是將鞋子鞋櫃放走廊，除了有礙觀瞻外，通行也受到阻礙，黃韋儒建議可先向管委會反應，由管委會向鄰居進行勸阻，若是無效則可以拍照的方式蒐證向主管機關檢舉，可處4萬至20萬元罰緩，屢勸無效甚至可進行強制驅離。另外，黃韋儒補充，公寓大廈管理條例明文規定，走廊、樓梯空間為逃生動線，不得擺放任何物品，因此社區也不能以規約同意走道可以擺放鞋櫃等雜物。

也有人提出，社區規定僅能在倒垃圾前半小時才可堆放，質疑其合法性，黃韋儒解釋，如遇不合理的規約，可在制定三個月內訴請法院將規約撤銷，若超過三個月，需要召開區分所有權人會議重新制定。另外，有些社區會將垃圾存放區用鐵門鎖上，僅固定時間開啟，只要不影響通行動線，是可以的。

私人專用停車格置物合法

至於停車格停機車或堆積雜物的問題，黃韋儒說明，社區停車格分成共有專用（如抽籤租車位）、私人專用，前者可利用規約限制停車格不能堆放雜物，但私人專用部分為個人產權，沒有辦法管理規範。至於樓下菸味常飄進屋內，黃韋儒建議向主管機關聲請裁罰，罰鍰3,000至15,000元。或是要求精神賠償，不過在舉證方面功課要做足。