房市混沌未明，對於還不敢放膽買屋的人來說，租屋問題才是最切中生活的要事。好房東讓你上天堂，不想被惡房東坑殺，來看看蔡志雄律師怎麼破解！

撰文：黃彥翔

在外租屋，有些房東不合理的要求或方式常讓房客相當頭痛，在好房網TV《租屋雄幸福》中，蔡志雄律師破解惡房東常見的手法。

一、電費亂收：公寓式雅房最容易出現電費亂收現象，蔡志雄表示，合理的電費在每度四至五元，若超過六元就過高了。另外，要注意房東是否將公共用電接到房客的電表。

二、東西壞了不修：若物品損壞房東卻不出面處理，房客可寄存證信函通知房東，若是房東再不處理，房客則有權利終止契約或自行維修，再向房東索取修復費用。人為損壞則由房客負擔，但可要求扣除折舊部分費用。

三、無預警進入房間：房客在租約到期前有房間的絕對使用權，若房東未經同意擅自進入，恐觸及侵入住宅罪，為刑事案件。租屋期間可以更換鎖頭，待租約到期再將原本鎖頭換回。

四、說房客造成設備損壞：有些房東把設備的毀損都歸咎於房客使用不當，建議在租屋前先將室內環境拍照存證，另外，新式租賃契約中有現況確認書，可先與房東確認設備。

五、收取高額的違約金：今年起使用的新式租約中保障了房客的權益，若是想要提前解約，根據契約第十一條，最高不得超過一個月租金額。

六、假屋主騙押金：蔡志雄提醒，租屋一定要到現場看實景，還要請屋主提供權狀證明，即便二房東也要提供與屋主的租賃契約，以保障屋主與自身權益。

七、租屋被拆房東不賠：蔡志雄提醒，對於違建的拆除，預防的效果勝於治療，如果知道是違建，在租屋前先上工務局網站查詢是否列為拆除對象。