他還強調，其實竹北高鐵特區的新屋庫存壓力，近十年都一直很大，現在景氣反轉，僧多粥少，去化緩慢，早從去年下半年就已經有一個小建案打出一字頭破盤價促銷，也因為這樣的價格破壞影響，除了極少數對市場保持樂觀的建商，還在挑戰四字頭，多數業者推案都以守住二字頭房價為目標。

除此之外，關埔重劃區也因為推案量大，但讓利空間不大，對消費者吸引力不足，因此去化緩慢，加上鄰近還有竹東台泥重劃區新案開出一字頭房價搶市，無論價量都沒有好消息。

台中：跌價定錨效應擴大　新舊屋房價倒掛區變多

再來看看台中，新建待售餘屋量體超過8,000戶，導致蛋黃區下跌，蛋白區行情自然也難倖免。

鄰近七期、被市場寄予厚望的單元二及單元三重劃區，雖然隨著近期有不少知名餐飲業者進駐，形成「新公益商圈」，並帶動周邊生活機能改善，但當地代銷業者指出，堪稱台中房價指標的七期豪宅聚落，近期有不少知名豪宅成交價都已經下殺到三字頭，這也連帶衝擊單元二、三重劃區想拼四字頭房價的可能性，近期推案量雖然有限，但多守在三字頭。

另外，高鐵站所在的烏日地區，新大樓平均每坪18.38萬元，當地中古大樓每坪卻仍有約24.4萬元；首購熱區北屯區，新大樓平均單價為20.6萬元，中古大樓卻高達24.2萬元，都屬於新舊屋房價倒掛區。

其中，新十期重劃區所在的北屯區，是台中新建待售餘屋最多的地區，去年底總太建設推出「美樂地」，率先以每坪約17.5萬元的破盤價搭配成本透明化、送管理費等促銷攻勢，不到一年就拼出近9成完銷成績，引起寶佳機構旗下建商跟進，近期總太又將再推出更低價的太原段造鎮案，造成清晰明顯的價格定錨效應，幾乎已把當地房價重新穩穩鎖回一字頭。

至於最外圍的台中港特定區，雖然因遠雄連推四期建案，帶動不少同業搶進，一度炒熱買氣，讓建案平均單價從約13萬到14萬元，小漲到14萬到15萬元，可惜現在外來移入人口有限，推案量體又多，供需失衡下，已經停滯的房價發展能撐多久，沒人知道。