立意良善　無奈成炒房工具

眾所皆知，都市發展有其生命周期，一旦發展時間超過一定年限，老舊的建築物、當地的經濟條件勢必會面臨衰退問題。因此，這時候就需要利用「都市更新」，促進都市土地有計畫性的重新開發，以達到資源、空間活化利用、復甦都市機能的功效。

都更的好處包括改善都市外觀、美化市容，降低老舊危樓引起的傷害疑慮、改善人行通道，以及提高住宅價值等優點。但受到近年來房價飆漲、投資客大幅竄起的問題影響，原本立意良善的都市更新，成了有心人士炒高房價、圖利的工具，地主對獲利的期待心理也提高，實施者為了搶奪都更大餅大打出手的案例層出不窮，再再讓都市更新蒙上陰影，甚至增加了都更的難度。

部分擁房者「恃房而驕」，談到都更便獅子大開口，打定主意等到最後才簽字，目的就是要拿到比別人高的價格，才願意配合都更。有些投資客更大舉買進老舊公寓，造成價格越炒越高，北市部分區域的老公寓，甚至一度比中古大樓價格還要高，讓越來越多人買不起房。

其實，建國逾百年又地處地震帶高風險的台灣，都市發展已經相當成熟，人口聚集的北部都會區，多數住宅屋齡高、建築外觀與內部也早已老舊不堪。根據行政院主計總處人口普查資料，北部都會區住宅存量約378萬餘戶，屋齡超過30年的住宅就高達133萬多戶，其中雙北市就有將近95萬戶，占了將近七成，十分驚人。

都更方案條例比一比